Vende - Excelente 2 Ambientes Apto Prof con Cochera Fija y Seguridad 24 Hs - San Nicolás - Caba

Ubicación: Viamonte esquina Esmeralda – Microcentro / Tribunales, CABA
Operación: Venta
Superficie: 42 m² Totales y Cubiertos + Cochera Fija 11 m²
Uso: Vivienda / Apto Profesional / Renta Temporaria (Airbnb)

1. RESUMEN DE LA PROPIEDAD
Excelente oportunidad comercial y de vivienda ubicada en un piso alto con orientación Oeste, caracterizado por su luminosidad natural durante todo el día, distribución eficiente y la inclusión de una cochera cubierta fija e independiente de 11 m² en el 2° subsuelo, un valor diferencial escaso y altamente demandado en la zona.

2. DETALLES Y DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO
Ambientes: 2 amplios y bien ventilados (Living-Comedor y Dormitorio principal).
Superficie Cubierta: 42 m² óptimamente aprovechados.
Baños: 1 baño completo.
Climatización: 2 equipos de aire acondicionado frío/calor instalados.
Servicios e Instalaciones: Totalmente eléctrico con instalación de gas habilitada. Incluye termotanque nuevo con garantía y lavavajillas nuevo con garantía.
Mobiliario (Opcional): Posibilidad de venta semiamueblado (sillón de diseño, cama King y electrodomésticos).

3. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS DEL EDIFICIO
Seguridad: Vigilancia y control de accesos 24 horas + encargado permanente.
Amenities: Laundry (lavandería) en todos los pisos.
Políticas: Edificio Pet Friendly (permite mascotas).
Mantenimiento: Expensas optimizadas y competitivas (aprox. $225.000 ARS).
Antigüedad: 57 años (edificio de sólida construcción y categoría).

4. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD
Emplazado en el polo cultural, comercial y financiero de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Transporte: A 1 y 2 cuadras de principales líneas de Subte (Líneas B, C, D) y metrobús/múltiples líneas de colectivos.
Puntos de Interés: A 2 cuadras del Teatro Colón, Peatonal Florida y Galerías Pacífico.
Zonas Clave: A pasos del Poder Judicial (Tribunales), Obelisco y Plaza San Martín.

5. PERFIL DE INVERSIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL
1. Vivienda / Pie-à-terre: Opción cómoda, funcional y segura en pleno centro urbano.
2. Estudio / Consultorio: Encuadre Apto Profesional legal, ideal para abogados, contadores o consultorios médicos.
3. Renta Temporaria (Airbnb): Elevado rendimiento por constante afluencia de turismo internacional y corporativo durante todo el año.

INFORMACIÓN DE CONTACTO Y COMERCIALIZACIÓN
Broker: Max Level Broker
Corredor Responsable: Marcelo Comellas
Matrícula: CUCICBA N° 4962