Semipiso de Época en Venta en San Nicolás Apto Todo Rubro

Ubicado en una esquina estratégica del centro porteño, este semipiso de generosas dimensiones combina el carácter de la arquitectura de época con una versatilidad excepcional: una propiedad apta para múltiples rubros, ideal tanto para uso residencial como para el desarrollo de actividades comerciales y profesionales.

Sus ambientes amplios, techos altos, pisos de madera y molduras originales se conservan en excelente estado, preservando la elegancia y la identidad de la construcción.

El ingreso se realiza a través de un amplio hall de recepción que conduce, hacia la derecha, a un generoso living con salida a dos balcones al frente. Este ambiente cuenta, además, con un baño con ducha.
Desde el hall principal se accede a la cocina y a una primera habitación con salida a un balcón que fue cerrado con el paso del tiempo. Tanto este espacio como las demás habitaciones ventilan hacia el aire y luz del edificio, favoreciendo el ingreso de luz natural y la ventilación de los ambientes.

Un amplio pasillo distribuidor conecta con tres habitaciones adicionales y dos baños completos, actualmente adaptados para uso de hombres y mujeres. Hacia el final del recorrido, una gran dependencia ofrece una habitación adicional, un espacio acondicionado para oficina y un sector de depósito, aportando aún más posibilidades de organización y aprovechamiento.

Entre sus características se destacan la calefacción central por radiadores, equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes y pisos ignífugos.

Su principal diferencial es la amplitud y la flexibilidad de uso. Por sus características y distribución, resulta una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de un hotel, instituto educativo, consultorios privados u otras actividades comerciales y profesionales, además de su potencial para una familia que busque espacios generosos en una ubicación céntrica.

El edificio cuenta con varios hoteles en funcionamiento, en un entorno de gran movimiento y atractivo turístico. A pocos metros de las avenidas Corrientes y 9 de Julio, del Congreso de la Nación y de una amplia oferta comercial, cultural y gastronómica, la propiedad se encuentra en un punto estratégico de la ciudad. La zona dispone de estacionamiento en la misma cuadra y excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo sobre Callao y la estación Callao de la línea B de subte.

Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades, en una ubicación que potencia su valor y su proyección comercial. Vení a conocerla!
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Gisela López Moreno y Mariela Espinola Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela López Moreno y Mariela Espinola, Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9906 / Col. 7306
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”
La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. Se realizan con la intervención de Gisela Lopez Moreno CUCICBA 9906. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble no posee acceso para personas con discapacidad físicas.