Reservada - a Cielo Abierto! Terraza.

Inmueble Temporalmente bajo Reserva y en Negociación.----

>En Saavedra, pero muy próximo a Núñez...

*BREVE DESCRIPCION DE LA UNIDAD:

-Hall de ingreso.
-Toilet de Recepción.
-Amplio estar-comedor.
-Espacio "fuelle" que hoy oficia como escritorio con salida a terraza hacia el frente del edificio.
-Salida a una muy amplia terraza, bien abierta a cielo. Plena luz y sol por la tarde.
-Dos dormitorios.
-Baño completo.
-Amplia cocina. Lavarropas bajo mesada.
-Segundo patio, asoleado y con vista abierta a cielo. Sol.
-Habitación de Servicio (integrada a la cocina).
-Espacio de guarda en patio propio.
-COCHERA CUBIERTA FIJA Y BAULERA EN SUBSUELO.
-Unidad ubicada en un 1er., piso al frente.
-Orientación: N / NNO.

>Misceláneas: (Servicios / Otros):

-Agua caliente central por termotanques.
-Dos amplias terrazas en el último piso, SUM, sector parrilla, solárium, etc.
-Equipos de Aire Acondicionado Frío/Calor en todas las habitaciones.
-Departamento con gas natural activo: la unidad posee conexión a gas
para calefactores del tipo tiro balanceado.
-Ducha externa en segundo patio.

Nota Expensas: incluyen AySA, Metrogas (Servicios Centrales; y AGIP (cochera).

*DESARROLLO AMPLIADO: Aspectos de Potencialidad: (entorno, edificio, unidad)

>De su geo-ubicación y aspectos demográficos:

Se destaca Saavedra y el sector de influencia, por ser una zona tranquila, que mantiene un estilo de vida tradicionalmente barrial, pero con un acceso inmediato de proximidad a la infraestructura de soporte de los servicios cotidianos necesarios, y, a una creciente modernización que experimenta toda la zona desde hace años, pero que no ha afectado a su tranquilidad residencial.

En su interior, el barrio presenta un tejido urbano en el que predominan las casas bajas y calles arboladas, aunque también conviven edificios modernos de pocos pisos por fuera de las edificaciones sobre las avenidas (las más elevadas en altura), que le aportan un crecimiento demográfico y de revalorización constante a la zona. Se trata de un barrio muy buscado por familias; residencial neto.

°Espacios Verdes y Ambiente:

Es conocido por sus numerosos espacios verdes y de esparcimiento, lo que le da un ambiente de "oasis de tranquilidad" en la Ciudad.

°Parques Principales:

Parque Saavedra: uno de los más grandes y actúa como un verdadero centro de reunión social.
Parque General Paz y Parque Sarmiento: destacados por su gran superficie e instalaciones deportivas.

°Sobre el Parque Saavedra en particular:

Es un lugar ideal para el descanso, la práctica deportiva o para disfrutar del día y de la noche. Durante la semana es muy tranquilo, y los fines de semana recibe un afluente importante de gente que va a realizar actividades al aire libre y sociales, inclusive, desde otros barrios próximos como Coghlan y Belgrano R.

Además, los fines de semana se instala la conocida Feria del Parque Saavedra, con puestos de artesanías, plantas, artículos de colección, etc., y en algunos días de la semana, también, se instalan ferias con puestos temporales de carne, pescado, frutas y verduras.

°Sobre el Dot Baires Shopping:

Es uno de los shoppings más grandes y de moderna arquitectura en la Ciudad, convirtiéndose en un verdadero polo comercial.
Ubicado en un nodo estratégico como lo es la conjunción de la General Paz y el nacimiento de la Panamericana. Coexiste junto a varios edificios corporativos de oficinas en la zona (Polo Dot), entre los que destaca el Edificio Intecons, Mercado Libre, Edificio Zetta y la Torre Coca-Cola, reconocida ésta por su eficiencia energética LEED Platinium.

Más allá y por fuera de este polo comercial, Saavedra en su configuración macro, es ideal para quienes buscan tranquilidad de un barrio tradicional con casas bajas y muchos parques, pero sin resignar el confort de servicios y de una buena conexión con el resto de la ciudad.

°Sobre la conectividad urbana:

Cuenta con una infraestructura de servicios, transporte, educación y salud considerada óptima.
-Líneas de Colectivos: 29, 67, 71,76,130; / Otras en zona: 15, 21, 28, 57,110, 117, 161, 194, etc.

°Sobre el edificio en particular:

Se trata de un edificio de buena constructividad, sólido en líneas generales y de buena configuración en la funcionalidad interna de su layout vinculante entre los dos bloques constitutivos (frente y contrafrente).
De línea moderna, y que presenta un giro en su fachada respecto a la traza de la avenida Balbín, aliniándose así con los frentes edilicios de la naciente calle Washington, generando esto un desfasaje que da a lugar a amplias terrazas sobre las unidades que ocupan el primer piso sobre la misma avenida.

>Sobre la unidad en sí misma:

Se trata de un departamento que se presenta en muy buen estado estructural, de conservación y presentación, como de funcionalidad en términos generales de uso y ubicado en un primer piso sobre el frente de la Av. Balbin, con una amplia terraza sobre el frente y un segundo patio hacia el área de servicio de la unidad.

-Breve descripción ampliada de la unidad:

Se accede mediante un hall distribuidor con un toilet de recepción.

-Vivencia de PH:

Si bien se trata en principio, de un departamento localizado en un edificio en algtura, gracias a la presencia de una muy amplia terraza hacia el frente, de muy interesante configuración irregular y con vista abierta a CIELO, y, ADEMÁS, de un amplio patio interior, asociado al área de cocina y al segundo dormitorio, se convierte en una opción con vivencias proximales a la del denominado PH, más que al clásico departamento citadino; constituyendo esta circunstancia particular en su mayor potencialidad, más allá de su ubicación.

En definitiva, este departamento nos ofrece la posibilidad de "vivir en un departamento" con todas las características convencionales de "confort" que puede ofrecer un edificio de administración por consorcio (aspectos de seguridad, comunidad, encargado, cochera, servicios centrales, etc.), pero, con las vivencias buscadas por los potenciales interesados que lo aproximan a un PH (c/patio y terraza), lo que se convierte en sí mismo, en un factor de consideración.

*Departamento con importante carga lumínica como de asoleamiento durante todo el día.

Se destaca sobre manera, su confort interior en cuanto al equipamiento mobiliario diseñado específicamente para la unidad, que le aporta una funcionalidad óptima de soporte en el uso de lo cotidiano y en todas sus estancias: principales, como del sector cocina, la que presenta un destacado desarrollo).

Se adiciona un espacio fuelle, muy bien incorporado, que actúa como sector articulador y que hoy funciona como escritorio, ubicado entre el estar-comedor y la salida a la terraza; que oficia además de contenedor acústico al mismo tiempo que atenúa la transición entre el mundo interior y el externo de la terraza.


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Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.