Piso Alto de 193 m² con Gran Terraza de 28 m², 2 Cocheras Para Camionetas y Baulera

## Una propiedad verdaderamente difícil de encontrar en Colegiales, que combina la amplitud, privacidad y funcionalidad de una casa con la seguridad de un edificio.
Su espectacular terraza propia de 28 m² al frente, la versatilidad de sus ambientes, el family independiente, el garage para dos vehículos o camionetas, la amplia baulera, la triple circulación y su excelente distribución la convierten en una propuesta única para quienes buscan espacio, luminosidad y una ubicación privilegiada.##

Exclusivo PISO ubicado en un piso alto al frente, con 192,31 m² totales, excelente distribución, amplios ambientes, garage para dos vehículos o camionetas, baulera y una gran terraza propia de 28 m².

Ubicado sobre Zabala al 2400 entre Ciudad de la Paz y Av. Cabildo, en una de las cuadras más lindas de Colegiales, a metros de prestigiosos colegios, supermercados, bancos, centros gastronómicos y una amplia oferta comercial.
> Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Línea D de Subte, Metrobus de Av. Cabildo y numerosas líneas de colectivo, entre ellas 41, 59, 63, 67, 68, 152 y 161.

Distribución
- Amplio living con salida a una espectacular terraza al frente de 28 m².
- Comedor independiente y escritorio, ambos con salida a la terraza.
(Posibilidad de generar un cuarto dormitorio reemplazando el escritorio, manteniendo ventana y salida al exterior)
- Toilette y placard de recepción.
- Cocina independiente con barra y espacio para comedor diario.
- Conexión para lavavajillas y heladera doble con conexión de agua.
- Lavadero independiente con espacio de tendido, baño y ducha.
(La dependencia de servicio fue integrada a la cocina, generando un amplio comedor diario con excelente capacidad de guardado y doble circulación)

Sector Privado
- Master suite con vestidor, amplios placares, baño completo en suite y salida al balcón del contrafrente.
- Segundo dormitorio en semi-suite con baño completo y salida a balcon
- Tercer dormitorio que comparte el segundo baño.
- Cómodo family con ingreso independiente.
- Triple circulación que brinda privacidad y una excelente separación entre el área social y el sector de dormitorios.

Detalles
- Pisos de madera en impecable estado en living y comedor.
- Porcelanato en cocina y comedor diario.
- Agua caliente individual por termotanque de alta recuperación.
- Calefacción por zócalos radiantes con regulación individual mediante caldera a gas.
- Aire acondicionado frío/calor tipo split en todos los ambientes.
- Garage cubierto para dos vehículos o camionetas, ubicado en planta baja, con acceso directo, sin rampas ni montacargas.
- Amplia baulera.
- Espacio destinado al guardado y colgado de bicicletas en planta baja

Accesos
La unidad cuenta con triple acceso independiente:
- Entrada principal hacia el living.
- Entrada de servicio.
- Tercer ingreso exclusivo al sector privado, ideal para una dinámica familiar cómoda y funcional.

Gastos
- Expensas: $ 898.000 (incluyen AySA)
>>>>>>>>>>>>> Expensas ordinarias: $ 809.000 + AySA: $ 89.000

- AGIP: $ 162.430 : (ABL: $ 109.000 + Impuesto Inmobiliario: $ 53.430)
- AYSA: incluido en expensas

Superficies
- Superficie total: 192,31 m²
- Superficie cubierta: 159,66 m²
- Balcón cubierto: 4,65 m²
- Terraza propia al frente: 28,00 m²

TOWER GROUP
CUCICBA 6462 – CMCPSI 6226