Oportunidad en Coghlan | 3 Ambientes con Patio | Ideal Para Flipping o Inversión

**Hay propiedades que se compran por lo que son y otras por todo lo que pueden llegar a ser.** Esta es una de ellas.

Ubicado sobre **Av. Ricardo Balbín**, a solo una cuadra de Av. Congreso y a minutos de Av. Cabildo, este departamento combina una ubicación estratégica con un enorme potencial de revalorización, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.

Cuenta con un **luminoso living-comedor, cocina independiente, dos cómodos dormitorios, baño completo y un patio techado con vista al pulmón del edificio**, un espacio que abre la puerta a una de sus mayores fortalezas: la posibilidad de trasladar allí la cocina para crear un amplio living-comedor integrado, una distribución moderna y muy valorada en el mercado que puede incrementar significativamente el valor de la propiedad.

Características principales:**
47,28 m² totales.
Departamento al frente.
Primer piso por escalera.
Muy buena luminosidad.
Edificio de época en buen estado.
Totalmente eléctrico.
Terraza y lavadero de uso común.

Su ubicación privilegiada, sumada al crecimiento constante del valor del metro cuadrado en Coghlan, hacen de esta propiedad una excelente alternativa para **flipping, renta o primera vivienda**.

**El propietario escucha ofertas.**

Si buscás una propiedad con verdadero potencial para transformar y agregar valor, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.

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Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511