Monoambiente 33,70 m² Luminoso Ideal Renta Inmediata o Vivienda E Inversión en Arenales 1150 Caba

UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO
El inmueble posee una ubicación estratégica: Lindero con el barrio de Recoleta, área que se distingue por su perfil residencial tradicional, su valor patrimonial y la proximidad a espacios culturales, comerciales y de servicios de alto nivel.
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A media cuadra de la Avenida 9 de Julio.
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A cuatro cuadras del Teatro Colón.
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A siete cuadras del Obelisco.
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Cercano a Plaza San Martín y a importantes nodos de transporte público (subterráneos, líneas de colectivos y estación ferroviaria).
El entorno presenta una combinación equilibrada de usos residenciales, comerciales y administrativos, característica propia del área céntrica de la ciudad.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL
Superficies aproximadas
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Ambiente principal (living–comedor–dormitorio): 6,70 m x 4,00 m = 26,80 m²
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Baño completo: 2,00 m x 1,60 m = 3,20 m²
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Cocina (con calefón a gas): 1,60 m x 1,20 m = 1,90 m²
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Pasillo de distribución: 1,00 m x 1,80 m = 1,80 m²
Superficie cubierta total aproximada: 33,70 m²
Las medidas consignadas son estimativas, obtenidas a partir de relevamiento visual.
III. EQUIPAMIENTO Y ESTADO
La unidad cuenta con:
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Placares empotrados
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Alacenas en cocina
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Aire acondicionado (no se verifica funcionamiento)
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Ventilador de techo
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Estufa de ambiente
El inmueble presenta características acordes a su antigüedad y tipología.
IV. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
El edificio posee:
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Dos (2) cuerpos edilicios
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Ocho (8) pisos por cuerpo
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Cuatro (4) unidades funcionales por piso
Total aproximado: sesenta y cuatro (64) unidades funcionales.
La unidad objeto del presente informe se ubica dentro de un edificio de propiedad horizontal, con accesos y circulaciones comunes acordes a su tipología y destino. El edificio se encuentra equipado con ascensores modernos, complementados por escaleras de uso común, que garantizan una circulación funcional y segura.
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Antigüedad aproximada: 80 años
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Tipología edilicia tradicional, de valor arquitectónico y estética consolidada.
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Acceso con sistema de control mediante tarjeta magnética.
V. GASTOS COMUNES
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Expensas: aproximadamente $170.000
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ABL: $12.000
(Valor orientativo sujeto a variaciones).