Mono Estudio Vista Abierta de 27 m² C Balcón | Cochera y Baulera Opc. | Colegiales

¡ÚNICO! en 4° piso con vista abierta al contrafrente en Virrey Avilés 2985, una de las microzonas más cómodas de Colegiales (límite con Belgrano R) en un edificio de categoría con solo 8 años de antigüedad.

FICHA TÉCNICA Y ANÁLISIS DE SUPERFICIES
Superficie Cubierta: 24,81 m² propios.
Superficie Descubierta (Balcón): 2,18 m².
Superficie Total UF: 26,99 m².
Superficie Homogénea UF: 25,57 m²

Cochera opcional: precio USD 30.000 (disponible en el edificio)
Baulera: precio a consultar (disponible junto con la cochera)

ATRIBUTOS TÉCNICOS Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
Contrafrente
Orientación Noroeste, garantizando luz natural constante y vistas abiertas libres de ruidos urbanos.
Terminaciones y Materiales: Pisos de porcelanato de alto tránsito y carpinterías de PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH), asegurando aislación térmica y acústica superior.
Instalaciones y Servicios: Red eléctrica e hidráulica a nuevo, provisión de gas y equipo instalado de aire acondicionado frío/calor.

INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO
Escala Boutique: Desarrollo entre medianeras de PB + 4 pisos.
Amenities: Terraza de uso común con parrilla, laundry.
Estructura de Costos: Al no contar con encargado permanente ni seguridad privada 24 hs, el edificio mantiene expensas optimizadas, lo que impacta directamente de forma positiva en el rendimiento neto (Cap Rate) de la propiedad.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD (Corredor Norte CABA):
Accesibilidad y Transporte: A 500 m de la Estación Belgrano R (Línea Mitre) y rápida conexión con el Subte D (Estación José Hernández) y corredores de Metrobus en Av. Cabildo y Av. Elcano.
Entorno y Estilo de Vida: A pasos de la oferta gastronómica y de especialidad de Av. Elcano, Plaza Castelli y el circuito cultural del Mercado de las Pulgas. Rodeado por instituciones educativas y médicas de referencia (Belgrano Day School, FLENI, Sanatorio Colegiales).