Mejor Que El Colchón Bank. 2 Amb. en Pb Para Nada Oscurito

MERCEDES 72 PB "2"

Opinión y análisis de Inmobiliaria RICARDI

Enclavado a pasitos de la intersección de Segurola y Av. Rivadavia donde abundan comercios y medios de transporte por doquier, zona muy concurrida transitada e iluminada incluso por las noches.
Ubicado a sólo dos cuadras de la estación FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO (Once - Moreno) y un dato no menor es considerar la cercanía con la subida y bajada a la autopista 25 de Mayo.
Robusta edificación de siete pisos edificio de aspecto digno para esta planta baja que tiene mucha más iluminación natural de lo esperable, todos los ambientes ventilan e iluminan al patio propio (que no deja de ser el basurero del edificio). El departamento estuvo alquilado y lo dejaron a la miseria y recomendamos la remoción total de sus instalaciones sanitarias que se suponen OBSOLETAS tanto sea (agua caliente y fría) además de electricidad y gas natural
living comedor 4.39 x 2.97
cocina separada 1.94x 1.52 (equipamiento pobre)
baño 1.99x1.15 (hecho bolsa) con multifaz artefacto ahora en desuso que otrora hacía las veces de bidet y receptáculo de ducha
dormitorio 3.70 x 2.80
patio descubierto con lavadero 3.70x2.80.
Por ser íntegramente en bajos es una vivienda cómoda a ultranza y arreglado queda muy bien., vale la pena hacerlo a nuevo

SE VISITA CON ENTREVISTA PREVIA

Ficha técnica UF 2 según MH 160 - 68
Sup. cubierta: 35.73 m2
Sup. descubierta: 6.34 m2
Sup. total: 42.07 m2

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen
Para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407AGB
Latitud/Longitud: -34.Ver datos, -58.Ver datos

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Estación José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova
182 Parque Avellaneda - J C Paz

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P) privado
(E) Escuela Primaria Común N° 01 - Ramón Falcón 4126
(E) Escuela Primaria Común N° 02 - Ramón Falcón 4151
(E) Escuela Primaria Común N° 03 - Mariano Acosta 45
(P) Nuestra Señora del Milagro - Mariano Acosta 195
(P) Instituto Superior de Formación - Ramón Falcón 4080

GARAGES cercanos
Yerbal 4070
Cnel. Ramón L. Falcón 3969
Gualeguaychú 252
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
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NO SOMOS LOS PRIMEROS
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