Imponente Propiedad en Block en Esquina • Local + 7 Departamentos • Ideal Inversores • Villa Gesell

UBICACIÓN ESTRATÉGICA INDISCUTIBLE
Ubicada en la emblemática Avenida 3 esquina Paseo 115, en pleno corazón comercial y turístico de Villa Gesell. Emplazada en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular constante durante todo el año, y a muy pocas cuadras de la playa. Una ubicación triple A que garantiza una renta mixta inmediata y una excelente valorización del capital a futuro.
ESPECIFICACIONES DE SUPERFICIE E INDICADORES URBANÍSTICOS
• Zonificación: Zona Comercial Minorista (C1) (Apta para el desarrollo de locales comerciales de primera línea, servicios y vivienda multifamiliar).
• Superficie del Terreno (Lote propio en esquina): 431 m²
• Superficie Total Construida: 530 m²
• Gran Frente Comercial: 21,79 metros lineales sobre la Avenida 3 (máxima exposición visual y marquesina propia).
• F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6
• F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1
• Densidad Normativa: 360 hab/ha (Indicadores urbanos consolidados que validan la excelente optimización y el potencial de los metros construidos sobre la parcela).
DISTRIBUCIÓN Y UNIDADES (TOTAL: 1 LOCAL + 7 DEPARTAMENTOS)
El complejo está desarrollado de manera sumamente funcional, aprovechando los accesos independientes y la gran luminosidad de su condición de esquina:
PLANTA BAJA:
• 1 Importante Local Comercial: En la ochava más estratégica de la zona, ideal para marcas franquiciadas, gastronomía o comercios de primera línea.
• 2 Departamentos de 2 ambientes: Muy cómodos y de distribución eficiente.
• 2 Monoambientes Amplios: Espaciosos, muy luminosos y fácilmente equipables para turismo.
PLANTA ALTA:
• 2 Departamentos de 3 ambientes: Amplios, con dormitorios principales, gran estar-comedor y excelente ventilación natural.
• 1 Departamento de 2 ambientes: Funcional y en impecable estado de conservación.
• Espectacular Terraza propia: Un sector abierto ideal para esparcimiento o proyectos de áreas comunes.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DATOS TÉCNICOS
• Estructura sólida y tradicional con detalles de categoría en fachada: base en Piedra Mar del Plata, paños de ladrillo visto y revoques texturados (salpicret).
• Cubierta de techo realizada en chapa, garantizando bajo mantenimiento y excelente durabilidad.
• Pisos cerámicos de alta resistencia en todos los ambientes.
• Servicio asegurado: Cuenta con un tanque de reserva de agua centralizado de 2.000 litros diseñado especialmente para soportar sin problemas la alta demanda de la temporada estival.
¡Una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad comercial anual combinada con turismo temporario de alta demanda!

Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 30/09/2026 a las 17:23 h.