Departamento en San Nicolás

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MICROCENTRO (SAN NICOLÁS)

2 Ambientes en Piso 4 | Al lado del imponente Nuevo Campus UCEMA Sede Maple | Oportunidad Inversores o Vivienda.

VALORIZACIÓN ASOMBROSA Y RENTA ASEGURADA EN EL CORAZÓN DEL MICROCENTRO!

Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes y 34,27 m² totales, ubicado en un
cuarto piso lateral sobre la calle Suipacha al 670 (entre Viamonte y Tucumán). Una unidad de
planta impecable, ideal para inversores que buscan renta corporativa/temporaria o jóvenes que
buscan su primera vivienda estratégica.

???? EL GRAN IMPULSO COMERCIAL: CAMPUS UCEMA MAPLE departamento se encuentra
literalmente al lado de la nueva y majestuosa sede central de la Universidad del CEMA (UCEMA).
El histórico Edificio Maple se está transformando en un mega campus tecnológico de más de
15.600 m² cubiertos distribuidos en 7 plantas. El proyecto, que triplicará la capacidad de la
institución, contará con más de 42 aulas híbridas, biblioteca, comedor y una imponente terraza
verde de 1.000 m². Esta obra de vanguardia cambiará radicalmente el perfil de la cuadra,
traccionando de forma masiva a miles de estudiantes de posgrado, ejecutivos y extranjeros,
asegurando una demanda permanente de alquileres (ideal Airbnb / Temporario) y una
revalorización inmediata del metro cuadrado.

???? DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES (Planta Perfecta):La unidad aprovecha al máximo su
espacio con una distribución lógica y cómoda:Living-Comedor: Ambiente cómodo con ventanal tipo
balcón francés y persiana de enrollar. Al ser lateral, ofrece un silencio absoluto, aislando por
completo el ruido del centro (ideal para estudiar o trabajar).Pasillo Distribuidor: Conecta todas las
áreas de manera independiente.Cocina Independiente: Equipada con muebles de bajo mesada y
alacena en melamina blanca, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, cocina a gas
instalada y un práctico termotanque eléctrico BGH que independiza el agua caliente de la unidad.
Posee ventana propia que otorga gran luz y ventilación natural.Baño Completo: Cuenta con
vanitory, espejo con estante, inodoro con mochila y bidet. (A refaccionar: el sector de la ducha
requiere la colocación de la grifería y la terminación del revestimiento en esa pared).Dormitorio
Principal: Una habitación muy sana con pisos de parquet original en excelente estado y un amplio
placad empotrado de piso a techo con sus interiores de madera instalados.

.???? SOBRE EL EDIFICIO:Estructura de hormigón muy sólida de unos 60 años. Cuenta con tres
ascensores y el hall de entrada de la planta baja fue recientemente reciclado a nuevo con un
moderno estilo varillado. Al contar con un consorcio grande, las expensas se mantienen muy bajas
y competitivas: $112.000 (valores de referencia actuales).

Nota: El departamento estuvo deshabitado un tiempo y requiere arreglos estéticos de pintura y
enduido en sectores de pasillo y techos por filtraciones viejas del consorcio que ya fueron
solucionadas. El precio de venta ya contempla estos detalles de refacción.

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IAPVer datos
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes