Departamento 2 Dorm. con Balcón Al Frente - 1º de Mayo y Ocampo | Excelente Ubicación

Unidad de dos dormitoiros de 47,06 m² totales en muy buen estado de conservación y desocupada para posesión inmediata.
Disposición al frente con balcón, orientación Oeste y expensas reducidas por la baja densidad del edificio.

Distribución y Funcionalidad Espacial

Área Social: Sector de estar-comedor integrado con salida directa a un balcón al frente de 4,18 m², lo que asegura una excelente luminosidad natural y ventilación cruzada continua.
Cocina integrada, equipada con amoblamientos e integrada de forma eficiente al espacio principal.

Área Íntima: Se compone de 2 dormitorios de distribución funcional; el principal de dimensiones amplias y un segundo dormitorio adaptable como espacio de trabajo, estudio o dormitorio secundario. Dispone de 1 baño completo en muy buen estado.

Características del Edificio: Emplazado en un 2.º piso por escalera dentro de un desarrollo de baja densidad habitacional (planta baja y 3 pisos, con solo 2 unidades por planta), lo que permite un entorno tranquilo y menores costos fijos de mantenimiento (expensas reducidas).

Ubicación y Entorno Urbano
Emplazamiento: Ubicado en 1 de Mayo 2511 (esquina Ocampo), en un sector residencial consolidado del macrocentro de Rosario.

Conectividad y Servicios: Acceso rápido a arterias principales como Bv. 27 de Febrero, cercanía a la Ciudad Universitaria (La Siberia), espacios verdes (Plaza Ernesto “Che” Guevara) y red de transporte público. Zona de demanda locativa constante para perfil inversor.

Ficha Técnica Resumida
Superficie Total: 47,06 m² (42,88 m² cubiertos / 4,18 m² semicubiertos de balcón)
Tipología y Disposición: 3 ambientes (2 dormitorios, 1 baño completo), al frente en 2.º piso por escalera
Orientación y Antigüedad: Oeste | 17 años de antigüedad

Estado y Disponibilidad: Muy buen estado de conservación, propiedad desocupada (posesión o alquiler inmediato)

Condiciones Jurídico-Comerciales: Apto crédito bancario y apto para mascotas