Departamento 2 Ambientes Luminoso Profesional y Vivienda San Nicolas

Presentamos esta versátil unidad de 43 m² en el corazón latente de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en un séptimo piso al contrafrente, este departamento ofrece un refugio de silencio y tranquilidad en medio de la energía urbana, siendo ideal tanto para residencia, oficina profesional o inversión para alquiler temporario (Airbnb). Actualmente funciona como un estudio de abogados / vivienda.

A destacar: antes era un 3 ambientes, que tranquilamente se puede volver a adaptar como tal, ya que cuenta con dos ventanas (una para cada habitación), ofreciendo un amplio potencial para adaptarse a tus necesidades.

Importante: Esta es una venta encadenada. La entrega de la propiedad está sujeta a la reubicación del actual propietario.
Siendo el ideal del client; propiedad en parte de pago / permuta, por un 2 amb en Recoleta hasta 100.000 usd

Características Destacadas:
* Distribución: 2 ambientes amplios con gran potencial de adaptación a 3 ambientes.
* Climatización: Equipado con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor.
* Estado: Actualmente funcionando como estudio jurídico, en impecable estado de mantenimiento. En la habitación se puede ver la pared en reparación que se está haciendo cargo el consorcio del edificio.
* Tranquilidad: Disposición contrafrente que garantiza un ambiente silencioso, ideal para el descanso o el trabajo concentrado.

Ubicación Estratégica y Conectividad:
Situado en una zona privilegiada del centro porteño, a pasos de los hitos más importantes de la ciudad:
* Cultura y Turismo: A minutos del Teatro Colón, el Obelisco y el casco histórico.
* Transporte: Conectividad total mediante múltiples líneas de Subte y la red de Metrobús, facilitando el acceso desde cualquier punto de GBA y CABA.

Datos Técnicos:
* Superficie Total: 43 m²
* Expensas: $90.000 | ABL: $15.000

Detalles clave:
* Superficie: 43 m²
* Disposición: 2 / 3 ambientes
* Piso: 7º / contrafrente
* Apto: Profesional y vivienda
* Equipamiento: 2 aires acondicionados frío/calor
* Expensas: $203.945
* ABL: $15.000
* Nota: Venta encadenada (sujeta a reubicación del propietario).

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Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Black se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.