Dep 3 Amb o 1 Local y 2 Amb Venta San Telmo + Aa Op

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Alberto Antonio Fernández
DEPARTAMENTO EN VENTA EN PLANTA BAJA AL FRENTE SAN TELMO CAPITAL FEDERAL
\"ATENCIÓN\"
*Puede funcionar como 3 ambientes o como departamento de 2 ambientes + local al frente, y actualmente el local tiene renta.*

Oportunidad de inversión en el corazón de San Telmo con potencial dual de vivienda y generación de ingresos. Se trata de una propiedad única ubicada en planta baja sobre la calle Chacabuco, en zona de alto valor comercial y turístico.

CONFIGURACIÓN Y DISTRIBUCIÓN

La propiedad se desarrolla en 74 m² cubiertos distribuidos funcionalmente en tres ambientes. El departamento dispone de acceso independiente desde la entrada del edificio, brindando flexibilidad operativa según las necesidades del propietario.

Espacios interiores

• Dormitorio independiente con acceso directo
• Living comedor
• Comedor
• Cocina separada
• Baño completo
• Toilette adicional
• Acceso a sótano

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ESTADO

Construcción de 1956 con solidez estructural comprobada. La propiedad se encuentra en estado general excelente, mantenida y lista para ocupar. Disposición de frente que garantiza iluminación natural óptima en los espacios principales del departamento.

Equipamiento e instalaciones

• Aire acondicionado instalado
• Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal disponibles
• Infraestructura completa para funcionamiento inmediato

POTENCIAL COMERCIAL Y DE RENTA

La clasificación municipal como apto profesional y turístico habilita múltiples opciones de rentabilidad, desde alojamiento turístico hasta oficina profesional. Esta configuración permite al nuevo propietario utilizar el espacio según sus objetivos, ya sea como residencia principal o como fuente de ingresos complementarios.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Emplazamiento sobre Chacabuco en San Telmo, barrio consolidado con demanda constante de alojamientos turísticos y viviendas. Zona con comercios, gastronomía y servicios diversos. Proximidad a transporte público y puntos de interés cultural que potencian el valor de la propiedad tanto para uso residencial como para inversión turística.

Propiedad ideal para inversores que busquen rentabilidad en zona turística de primera línea o propietarios que requieran departamento funcional en ubicación privilegiada con potencial de generación de ingresos complementarios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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