72,80 m² Venta Semipiso 3 Amb C Baulera y Amenities. Coglhan Limite V Urquiza Apto Credito

Venta semipiso 3 ambientes en semipiso con suite, balcón y amenities
En Rómulo Naón al 2300, Coghlan, en una ubicación estratégica próxima a Belgrano, Villa Urquiza, Saavedra y Núñez se encuentra este 3 ambientes en semipiso, ubicado en un tercer piso, con orientación contrafrente, dentro de un exclusivo edificio de solo 18 unidades.

La propiedad cuenta con una distribución funcional y muy bien aprovechada.
El living y ambos dormitorios desembocan en un balcón corrido, generando una agradable conexión entre los ambientes y el exterior.
La cocina se encuentra integrada de manera funcional al área social, favoreciendo una distribución cómoda para el uso cotidiano.
2 dormitorios, la habitación principal tiene baño en suite con vestidor y la propuesta ofrece un segundo baño completo.
Entre sus características se destacan el palier privado, puerta de seguridad, pisos de parquet, aire acondicionado en todos los ambientes y ventanas con mosquiteros.
La calefacción se resuelve mediante losa radiante individual con caldera dual, permitiendo regular la temperatura de manera independiente.
La propiedad incluye además una baulera de excelentes dimensiones, muy práctica para almacenamiento.
El edificio se encuentra en muy buen estado general de mantenimiento. Cuenta con dos ascensores, uno para cada palier, espacio para bicicletas y servicio de limpieza tres veces por semana.
Entre los espacios comunes se destacan la piscina y una terraza con SUM equipado y parrilla, ideales para disfrutar y compartir.
Una propiedad que combina privacidad, funcionalidad y buenos servicios, en un edificio de escala reducida y con una propuesta residencial muy completa.

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**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”