3 Ambientes con Balcón y Cocina Separada, Plaza Almagro. Luminoso

**Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón y vista a Plaza Almagro**

Impecable departamento ubicado en un **segundo piso alto al frente**, con excelente luminosidad y agradables vistas abiertas hacia la emblemática **Plaza Almagro**.

La propiedad cuenta con **living-comedor de cómodas dimensiones**, **dos dormitorios**, **cocina independiente con espacio para comedor diario** y sector con conexión para lavarropas. Dispone además de un **amplio balcón**, ideal para disfrutar del aire libre y colocar una mesa con sillas.

Se destaca por sus **pisos de madera**, persianas en todos sus ambientes y detalles de muy buena calidad constructiva y terminaciones. Se encuentra en **excelente estado de conservación, lista para mudarse**.

**Superficies:**

* Superficie cubierta: **55,99 m²**
* Superficie semicubierta: **2,92 m²**
* Balcón: **1,62 m²**
* Superficie total: **63 m²**

**Características adicionales:**

* Apto profesional
* Dos ascensores
* Agua caliente central
* Calefacción por estufas de tiro balanceado
* Aire acondicionado
* Cocina a gas
* Espacio para lavarropas
* Cocina independiente con espacio para comedor diario
* Excelente estado general

Ubicado en uno de los sectores más atractivos de la Ciudad de Buenos Aires, frente a una de las plazas más icónicas y renovadas del barrio, rodeado de comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y todos los servicios.

Cuenta con **excelente conectividad**, con rápido acceso a **Avenida Rivadavia**, **Avenida Corrientes**, estaciones de **Subte Línea A y Línea B**, además de múltiples líneas de colectivos y cercanía al **Shopping Abasto**.

Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para uso profesional, en una ubicación privilegiada de Almagro.

Normativas Vigentes • Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato. • Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes. La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente. Corredor Inmobiliario Responsable Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552). Nota importante: por motivos de seguridad, la empresa podrá solicitar a los vivistantes nombre completo y DNI.