3 Ambientes Al Frente con Balcón y Vista Abierta - Apto Crédito - Límite San Telmo

UN SÉPTIMO PISO AL FRENTE, CON BALCÓN Y LA CIUDAD ABIERTA ADELANTE

Apenas entrás se entiende la propiedad: living comedor amplio, ventanal corrido y salida
a un balcón al frente sobre la Av. San Juan, con vista despejada y luz durante buena parte
del día. Un piso alto que no tiene nada enfrente.

La unidad está muy bien conservada y lista para habitar. La cocina y el baño fueron
renovados, y el resto mantiene sus pisos y terminaciones originales en excelente estado.

LA UNIDAD
- Living comedor amplio, con salida directa al balcón al frente y aire acondicionado
frío/calor.
- Balcón al frente, con vista abierta sobre la avenida.
- Dos dormitorios.
- Baño completo renovado, con bañera.
- Cocina independiente renovada: mesada de granito, muebles altos y bajo mesada, y sector
de lavadero con conexión para lavarropas y salida de servicio independiente.

SUPERFICIES
- 58,82 m² cubiertos + 5,05 m² de balcón. Total: 63,87 m².

APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL
La propiedad es apta para crédito hipotecario, con escritura y documentación en orden.

Y es apta profesional: la ubicación sobre avenida, con subte y Metrobus en la puerta y
estacionamiento medido en la cuadra, la hace cómoda para consultorio, estudio u oficina,
sin resignar la posibilidad de vivirla. Dos destinos posibles en la misma unidad.

EL EDIFICIO
- Construido en 1971, de 15 pisos, con tres unidades por planta.
- Expensas: $290.000.

LA UBICACIÓN
Av. San Juan 937, entre Tacuarí y Bernardo de Irigoyen, a una cuadra de Piedras: el
límite exacto con San Telmo.

- Subte línea C (estación San Juan) y línea E a pocas cuadras.
- Metrobus 9 de Julio y decenas de líneas de colectivo sobre la propia avenida.
- Accesos a la AU 25 de Mayo y a la AU Presidente Frondizi a minutos.
- UADE, UAI y la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA en el entorno inmediato, además
de la Fundación Favaloro.
- La feria y la gastronomía de San Telmo, Puerto Madero y el Microcentro, todo a caminata
o un viaje corto.

IDEAL PARA
- Quien busca un departamento luminoso, al frente y con balcón, sin resignar conectividad
ni cercanía al centro.
- Primera vivienda con crédito hipotecario: metros reales y ambientes bien proporcionados
en una zona donde el m² todavía tiene recorrido.
- Profesionales que necesitan un espacio de atención bien comunicado, o que quieren vivir
y trabajar en el mismo lugar.
- Inversores: entorno universitario y de oficinas, con demanda de alquiler sostenida
durante todo el año.

Consultanos por este mismo aviso y coordinamos la visita cuando te quede cómodo.

Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes"
Titular Pablo Aranda Colomer - Matrícula CUCICBA 5820