3 Amb. + Escritorio, Piso 7° a Pulmón Abierto, San Cristóbala Modernizar Sobre Av Entre Ríos

Oportunidad a modernizar ! Dpto 3 ambientes + escritorio, balcón y baulera
¡Una Joya con Potencial Único en San Cristóbal!
¿Buscás amplitud real, solidez constructiva y la oportunidad de diseñar tu hogar a medida?

Este departamento de 102,22 m² totales en el Piso 7° sobre la clásica Avenida Entre Ríos es lo que estás buscando.

La propiedad se encuentra actualmente habitada y conserva su impronta familiar con gran cantidad de mobiliario clásico y detalles originales.
Al requerir pintura y algunas actualizaciones, se presenta como la oportunidad perfecta para adquirir metros reales a un valor competitivo y remodelar cada ambiente exactamente a tu gusto, sin pagar de más por reformas ajenas.
Su orientación Este y su disposición al contrafrente garantizan luz natural durante todo el día y una tranquilidad absoluta, aislada del ruido de la avenida gracias a su vista abierta hacia un pulmón de manzana despejado.

Distribución Inteligente y Versátil:
- Gran Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con salida a un balcón corrido de 5,56 m² con excelente vista abierta.
- 2 Dormitorios Principales: Muy cómodos, con amplios placares de guardado de piso a techo.
- Escritorio o Tercer Dormitorio: Un espacio independiente ideal para home office o cuarto ambiente.
- Cocina con Comedor Diario: Renovada en 2017. Cuenta actualmente con anafe eléctrico, pero conserva la instalación de gas original totalmente habilitada y lista para reconectar si lo preferís. Incluye cómodo lavadero incorporado.
- Baños: 1 baño completo con bañera + 1 toilette de recepción.
- Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes
- Espacio de Guardado Extra: Amplio placard en pasillo de distribución
- Baulera individual de 3,38 m² en el sótano del edificio.

Superficies Detalladas por Escritura:
Cubierta: 89,78 m²
Semicubierta: 3,50 m²
Balcón corrido: 5,56 m²
(Total planta departamento: 98,84 m²)
Baulera en sótano: 3,38 m²
Superficie Total Registrada: 102,22 m²

Un edificio de excelente trayectoria constructiva.
Cuenta con 12 pisos (solo 4 unidades por piso), 3 ascensores, cámaras de seguridad y encargado con vivienda en el edificio.
Ubicación Estratégica: Sobre Av. Entre Ríos al 800, a metros de Av. Independencia. Conectividad absoluta: acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo y a pasos de la estación Entre Ríos de la Línea E de subte.

Si valorás la solidez de las construcciones de antes y querés adaptarla a la vida moderna, esta es una oportunidad concreta de inversión. ¡Coordinamos la visita y vení a proyectar tu próximo hogar!

Línea E - Estación "Entre Ríos - Rodolfo Walsh". Se encuentra en la intersección de Avenida San Juan y Avenida Entre Ríos. Está a solo 3 cuadras de distancia