2 Ambientes con Terraza Propia, Balcón y Amenities en Balvanera

Ubicado en Lavalle 3014, en el límite entre Balvanera y Almagro, este departamento se destaca por un atributo poco habitual para su tipología: más de 30 m² de espacios exteriores propios.

La unidad presenta actualmente una distribución de 2 ambientes, con living-comedor, cocina integrada, dormitorio, baño completo, balcón y una amplia terraza privada.

El área social se conecta directamente con el balcón, favoreciendo la entrada de luz natural y la ventilación cruzada. La cocina integrada aprovecha el espacio mediante una buena superficie de guardado y mantiene una circulación fluida dentro del ambiente principal.

El dormitorio cuenta con ventanas en orientaciones opuestas, una característica que aporta luminosidad, ventilación y una sensación de amplitud difícil de encontrar en departamentos de esta escala.

TERRAZA PROPIA DE MÁS DE 30 M²

El principal diferencial de la propiedad es su terraza privada: un espacio versátil para proyectar un sector de parrilla, comedor exterior, living al aire libre, jardín urbano o área de descanso.

Una extensión real del departamento para quienes valoran el aire libre sin resignar conectividad urbana.

EL EDIFICIO

En el piso superior se encuentran:

• Piscina
• SUM
• Laundry

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

La propiedad se encuentra sobre Lavalle al 3000, a pocas cuadras de las avenidas Corrientes, Córdoba y Pueyrredón.

La zona ofrece acceso a la red de subtes, numerosas líneas de colectivo y una amplia propuesta comercial, gastronómica, universitaria y de servicios médicos.

INFORMACIÓN DE LA UNIDAD

• Distribución actual: 2 ambientes
• Superficie cubierta actual informada: 40 m²
• Superficie descubierta actual informada: 33 m² entre terraza y balcón
• Disposición: frente y contrafrente
• Living-comedor con cocina integrada
• Dormitorio con ventanas en dos orientaciones
• Baño completo
• Balcón
• Terraza propia
• Piscina, SUM y laundry

INFORMACIÓN DOCUMENTAL IMPORTANTE

La configuración física actual de la unidad es de 2 ambientes. En la documentación, el inmueble figura originalmente como monoambiente con terraza y la superficie consignada en escritura no coincide íntegramente con la superficie actual informada.

La propiedad se comercializa con esta situación documental expresamente informada.

NO APTO CRÉDITO (los metros cuadrados construidos en la ultima remodelacion no fueron incorporados en la escritura)

La operación se encuentra condicionada a la reubicación de sus propietarios. Consultanos por los plazos y la modalidad de entrega.

Si necesitás vender para comprar esta propiedad, podemos coordinar ambas operaciones y acompañarte durante todo el proceso.
Jorge Omar Hoogen Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jorge Omar Hoogen, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7271