Dueño Directo Alquila Local de Categoria, Microcentro Mendoza

DUEÑO Alquila sin intermediarios, local comercial de categoria, muy seguro, en impecables condiciones, y recien pintado, 65 m2 de superficie.
Ubicacion: en la mejor zona del Microcentro, area comercial-profesional-bancaria de primera, sobre calle 9 de Julio casi Rivadavia, y a metros de Plaza España, Av. San Martin, Peatonal Sarmiento y Km 0 de Mendoza.
Caracteristicas: este prometedor local comercial sobre calle 9 de Julio cuenta con 5 m de frente, 3 m de vidriera en cristal Blindex, y todos los servicios esenciales instalados y operativos, cuenta ademas con una nutrida circulacion peatonal y vehicular, y con parada de autobus enfrente.
Atributos: distinguido salon con pisos en marmol de Carrara natural y porcelanato, paredes revestidas convenientemente con tableros de fibropanel de densidad media (Mdf) ranurado de 18 mm color blanco, y cielorraso suspendido en yeso pintado con luces Led instaladas.
Comodidades: un salon frontal; un toilette completo con placard, lavabo con pedestal, inodoro y bidet; y una kitchenette muy luminosa y bien ventilada, con mesada de mármol, amoblamiento bajo mesada, placard multiuso, ventilacion cruzada, y reja leonera de seguridad.
Instalaciones: en el salon, una persiana en vidriera, tipo reja de seguridad de enrollar en acero, electrica con fin de carrera automatico; dos carteles publicitarios luminicos exteriores, uno frontal y otro transversal, que junto a la iluminacion de vidriera operan coordinados con temporizador; un sistema de iluminacion led completo; un equipo de aire acondicionado frio/calor de 12.000 frigorias; un sistema de camaras de vigilancia y seguridad con DVR (Digital Video Recorder); un sistema de alarma monitoreada Westronic; un sistema de 3 luces de emergencia; y un detector de humos, un anafe y un calefon a gas natural en kitchenette; sistemas instalados y funcionando parcialmente.
Modernización: un tablero electrico completo incluyendo un interruptor de corte de energia general, un disyuntor diferencial, tres interruptores termomagneticos generales, cinco interruptores termomagneticos sectorizados para iluminación, un interruptor termomagnético para alarma, y un temporizador o timer para carteles y vidriera.
Expensas comunes: asequibles, aproximadamente $95.000 mensuales.
Impuestos, tasas, servicios: junto con el seguro de incendio son a cargo del inquilino en su totalidad; el impuesto inmobiliario es a cargo del locador.
Garantia: dos garantes propietarios muy solventes y confiables.
Reserva: adelanto de ½ canon, a fin de presentar documentacion propia y de garantes para su constatación y evaluacion.
Contrato: factible a tres (3) años segun conveniencia a acordar, en pesos, euros o dólares; con actualizacion del canon trimestral, conforme el indice de precios al consumidor (IPC), o según el caso, el índice de precios internos mayoristas (IPIM) que publica mensualmente el Indec.
Pagos: canon del mes por adelantado, y certificacion de firmas en contrato. Sellado mitad cada parte.
Financiacion: posibilidad de financiacion del Deposito en garantia (2 canon), y del Arancel administrativo inicial (½ canon) que incluye confeccion de contrato, verificacion de garantias, comprobacion de referencias, sellado de contrato, y toda otra gestion accesoria.
Rubros ideales: el local resulta ideal para multiples rubros, con excepción del alimenticio en fresco y comidas; es apto tanto para venta comercial de productos, como para uso profesional (contadores, peluqueros, abogados, sastres, escribanos, corredores inmobiliarios, ingenieros, etc.); oficinas de empresa o institucion; casa de cambio; agencia de servicios; representaciones varias; fundacion; aseguradora, gestoria, consultora, etc.
Disponibilidad: el inmueble se halla en estado de disponibilidad a partir del 1° de Junio, y listo para iniciar actividades.
Contacto: directo con el Dueño, coordinar visita solo por wapp.