Local. | Pasaje Tres Sargentos Al 400

Excelente Local en alquiler Retiro, Capital Federal



Superficie y distribución:

90 m² totales distribuidos en 2 plantas (planta baja + entrepiso).

Amplio salón principal con excelente circulación y visibilidad desde la calle.

2 baños (adecuados para clientes/personal).

Cámara frigorífica para almacenamiento y conservación de alimentos.

Equipamiento y condiciones:

Habilitado / apto para uso gastronómico (posibilidad de adaptación según necesidad).

Opcion de colocacion de Salida a los cuatro vientos y conexiones para cocina (consultar estado y potencia eléctrica).

Posibilidad de instalación de mesadas y equipamiento de cocina profesional.

Espacio para colocación de mesas y sillas sobre la vereda (permiso de ocupación de vía pública sujeto a reglamentación municipal).

Ubicación y accesibilidad:

Excelente ubicación en Retiro: alta circulación peatonal y vehicular, entorno comercial y gastronómico consolidado.

Fácil acceso por transporte público (colectivos/subte) y cercanía a zonas de oficinas y turismo.

Visibilidad ideal para bar, cafetería, restaurante o delivery/ take away.

Potencial de negocio:

Ideal para bar, cafetería de especialidad, restaurante de mediana escala, cervecería artesanal o concepto mixto (coffee & bar).

Buena captación de clientes por día laboral y demanda nocturna por proximidad a áreas comerciales y de ocio.

Oportunidad de colocar mesas al aire libre que aumentan capacidad y atractivo visual.

Gastos mensuales

Expensas Febrero 2026 $ 49.000

ABL Abril 2026 $ 25.000

Aysa Abril 2026 $ 78.000

Alquiler mensual $ 1.500.000

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.
XINTEL(BRR-BRR-1157)