Amplio Local en Alquiler Sobre Ruta 9 Entre H. Irigoyen y Moreno, Funes

LOCAL COMERCIAL + OFICINAS EN ALQUILER — 1.183 m² sobre Ruta 9 (Av. Córdoba), Funes
Edificio comercial de categoría sobre una de las arterias de mayor tránsito y visibilidad de Funes, con amplio frente vidriado y exposición inmejorable frente a un gran espacio verde. 1.183 m² cubiertos distribuidos en tres niveles, pensados para marcas que necesitan presencia, funcionalidad y estacionamiento resuelto.
Lo que lo distingue:

Frente vidriado de doble altura en planta baja: impacto visual ideal para showroom, concesionaria, gastronómico o local de marca.
Ascensor que conecta los tres niveles.
Estacionamiento privado para clientes en patio interno, con ingreso por cochera pasante automatizada.
5 lugares de estacionamiento de cortesía al frente (dársena exclusiva).
Sanitarios completos en las 3 plantas: antebaño + baños diferenciados para hombres y mujeres.
Terminaciones de primera: porcelanato símil mármol, mesadas de granito y carpinterías de aluminio.
Excelente iluminación natural en todos los niveles, con ventanales panorámicos.

Distribución:

Planta baja — Gran salón comercial con frente vidriado y vigas de hormigón a la vista (estética tipo loft/industrial). Ideal showroom o local a la calle.
1° piso — Amplio salón con ventanal corrido y vista al verde. Versátil para comercial, gastronómico o eventos.
2° piso — Oficinas listas para usar, con cielorraso desmontable, iluminación LED y ventanales en dos orientaciones. Apto estudio profesional, corporativo o coworking.

SUPERFICIES

Superficie cubierta total: 1.183 m²
Planta baja + 1° piso: 798 m²
2° piso (oficinas): 385 m²
Terreno: 750 m² (?15 m de frente × 50 m de fondo)

Superficies útiles principales:

Salón planta baja: 300 m² (doble altura)
Salón 1° piso: 251 m²
Oficinas 2° piso: 272 m² en 3 oficinas (144 + 96 + 32 m²)

Características constructivas:

3 niveles + patio
Zonificación: Área Central (AC) — apto comercio, oficinas y servicios
Sanitarios completos en los 3 niveles
Ascensor + cochera pasante automatizada
Estacionamiento privado interno + 5 lugares de cortesía al frente

Apto múltiples rubros: showroom, oficinas corporativas, clínica/centro médico, instituto o comercio de gran porte. Terreno de 750 m² con patio amplio y arbolado.

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