No Dan Puntada Sin Nudo. Solo Fines Comerciales

MORÓN 4114 entre Gualeguaychu y Sanabria

FINES COMERCIALES UNICAMENTE
NO APTO PARA VIVIENDA
alquiler u$s 1.000 mensuales
AJUSTES A CONVENIR

FUNDAMENTAL
GARANTIA PROPIETARIA en lo posible familiar directo de quien alquile con inmueble en CABA e ingresos demostrables reales
CONTRATO 24 MESES


Inmejorable ubicación en el corazón de FLORESTA muy cerquita a próspero centro textil
a una cuadrita Avda. Gaona 4600
a 150 metros Avda. Segurola al 600
a doscientos pasos Av. Avellaneda al 4000 y a no más de cuatro cuadritas de la mítica Plaza VELEZ SARSFIELD donde hay desde la Estación Saludable del GCBA hasta la Iglesia de LA CANDELARIA e importante supermercado


OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
se trata de una hermosa CASA EN LOTE PROPIO - toda en bajos - RECICLADA TODA PERO TODA A NUEVO - no quedo nada de la casa primitiva, está IM-PE-CA- BLE cuidadita y en condiciones, si bien conserva la distribución original tipo chorizo fue íntegramente remodelada a nueva, los actuales dueños la han hecho a nuevo - literal - edificando un consultorio que puede ser perfectamente un eventual tercer dormitorio, o escritorio, con un recibidor y-o con sala de espera en la parte delantera de la finca, una regia cochera cubierta y dos dormitorios uno de ellos con vestidor y otro con un placar divino de pared a pared y de piso a techo, una regia cocina y comedor de diario contiguo, un patio interior divino con cerramiento corredizo transformado en otro ambiente más tipo estar, además de un soleado patio trasero donde no falta un ambiente tipo quincho y acceso a la terraza con otra habitación auxiliar, todo PIPIQQ como para mudarse sin hacer arreglo alguno.
Los actuales propietarios - de la mano de su hijo - han reciclado con esmero, dedicación y buen gusto un reciclado integral y cuidadoso de todos los ambientes dando como resultado una casa muy cómoda y con la ventaja de tener exteriormente una discreción total que la hace pasar desapercibida totalmente a la casa. -
lote 8,66x25,98 son 225 m2 de tierra y tiene edificados 174 m2 cubiertos orientada al norte - con un sol divino

SEGÚN CODIGO de EDIFICACION
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Ambientes:
Baño completo (2.43x1.27)
Cochera cubierta (2.5x5.64)
Cocina comedor (4.37x4.07)
Dormitorio (4.02x2.42)
Dormitorio con placard (3.84x3)
Hall de entrada (1.85x3.37)
Patio descubierto (2.5x9.39)

Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Otros Servicios: Lavadero, Reciclado, Terraza



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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ATENCION VIRTUAL los 365 días del año
( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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