Importante Casa en Alquiler en Coghlan Tipo Chalet

ALQUILER CORPORATIVO | RESIDENCIA EXCLUSIVA CON JARDÍN EN COGHLAN
(CONTRATO COMERCIAL)

Presentación Exclusiva
Ponemos a disposición de su empresa o institución una residencia , diseñada bajo parámetros urbanísticos y de diseño, ubicada en el codiciado barrio de Coghlan / Saavedra. Esta propiedad ofrece 418 m2 cubiertos de alta calidad sobre un lote de 358m2, con un gran fondo libre, ideal para un entorno de trabajo funcional y de prestigio.

Ubicación, Entorno y Normativa

Ubicación: Calle Quesada N° 3536. Una zona residencial tranquila, ideal para sedes que buscan accesibilidad y un entorno sereno.
Entorno: La propiedad se beneficia de estar bajo el código urbanistico: USAB1 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1), lo que garantiza la ausencia de edificios masivos y preserva la calidad del paisaje urbano.
Usos: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2

Diseño y Antigüedad: Propiedad de diseño clásico y atemporal con fachada de Teja Francesa, construida para maximizar la luz y la ventilación en todos sus ambientes.

Distribución Funcional para Uso Comercial
El diseño de la propiedad permite una sectorización clara entre áreas de recepción, management y staff, distribuidas en 418 m2 en tres plantas más subsuelo y quincho.

Planta Baja (Área de Recepción y Operaciones 157.78 m2)
Recepción y Espacios Abiertos: Hall de Acceso formal, y amplios sectores como el ESTAR COMEDOR y COCINA COMEDOR (aptos para open space o coworking). Incluye Hogar a Leña y Aire Acondicionado en el living.
Servicios y Logística: Toilette de cortesía. Un posible Dormitorio en PB convertible en Oficina de Dirección o Sala de Juntas. Incluye GARAGE y SÓTANO para archivo o servidores. Además cuenta con un espacio al frente para estacionar un segundo vehículo.

Fondo Libre: Acceso directo a los 172.54 m2 de Jardín Privado (fondo), perfecto para áreas de relax o eventos. Incluye un Quincho con Parrilla.
Primer Nivel (107.62 m2) y Segundo Nivel (72.21 m2)Oficinas Ejecutivas: Múltiples privados (Dormitorios), incluyendo una Suite principal con Vestidor y Baño completo. Salas de Reuniones: Biblioteca o Escritorio convertible en Sala de Juntas privada.
Área de Usos Múltiples: Gran Salón de Usos Múltiples (SUM) en el Segundo Nivel para capacitaciones o eventos. Incluye Sala de Servicios/Depósito.
Servicios: Lavadero con salida a Terraza Accesible.

Luminosidad y Ventilación: Diseño que prioriza el ingreso de luz natural y la ventilación cruzada en todos los niveles, clave para un entorno laboral saludable.

Consulte disponibilidad y los requisitos para el Contrato de Alquiler Comercial.
FyF Inmobiliaria
C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N.º 4547

Aviso legal
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso, por lo que pueden existir diferencias respecto de planos, títulos y facturación legal.
El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previo a la realización de cualquier operación.
La propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.