Duplex en Alquiler en Barrio Terrazas de Neuquen de Dos Dorm.

Alquiler de Dúplex de 2 Dormitorios con Patio, Parrilla y Entrada de Auto - Terrazas de Neuquén

DÚPLEX EN ALQUILER $1.650.000 Sin Expensas 110 m² Totales Losa Radiante Patio con Parrilla

Calle Olivillo 3200, Barrio Terrazas de Neuquén, Neuquén Capital (Se acepta 1 mascota de pequeño porte)

Excelente oportunidad de alquiler residencial en el Barrio Terrazas de Neuquén, un sector residencial abierto de constante crecimiento, excelente entorno vecinal y rápido acceso vial. Se ofrece en locación un impecable y luminoso dúplex de 2 dormitorios desarrollado en dos plantas, con 90 m² cubiertos y 110 m² de superficie total. La propiedad destaca por su distribución independiente, sus ambientes amplios de óptima ventilación, el confort térmico de la losa radiante y un excelente espacio exterior con patio trasero y parrilla.

Dimensiones y Superficies Técnicas:

Superficie Cubierta: 90.00 m² distribuidos de manera funcional en dos plantas.Superficie Total de la Parcela/Unidad: 110.00 m².Estacionamiento: Espacio guarda coche exclusivo al frente de la propiedad.Espacio Exterior: Patio trasero propio con parrilla tradicional.

Distribución Arquitectónica y Ambientes
La unidad presenta un diseño espacialmente eficiente con clara independencia entre el sector social y el sector íntimo:

Planta Baja (Área Social y Servicios):

Ingreso: Acceso peatonal independiente desde la calle.Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con excelente disposición para estar diario y comedor principal.Cocina-Comedor: Ambiente integrado de gran funcionalidad, equipado con amoblamientos (bajo mesada y alacenas) y artefacto de cocina instalado.Lavadero: Sector técnico integrado a la zona de servicio.Toilette de Recepción: Baño social ubicado estratégicamente en planta baja.Patio Trasero: Sector descubierto propio equipado con parrilla, ideal para reuniones al aire libre.

Planta Alta (Área Privada):

Hall de Distribución: Circulación fluida hacia los dormitorios y baño principal.Dormitorio Principal: Habitación amplia con excelente luz natural y placard empotrado de generosas dimensiones.Segundo Dormitorio: Confortable y luminoso, con su correspondiente placard.Baño Completo: Baño principal de muy buen tamaño equipado con bañera.

Equipamiento Térmico y Confort:

Calefacción Central: Sistema de calefacción por losa radiante, brindando un confort térmico parejo y eficiente en todos los ambientes.Agua Caliente: Suministro continuo mediante caldera individual.Luminosidad: Ventanales que otorgan abundante luz natural y ventilación cruzada.

Puntos de Interés y Entorno Estratégico:

Conectividad Troncal: Ubicación con salida rápida hacia la Autovía Norte y la Ruta Provincial 7, facilitando un desplazamiento ágil hacia el parque industrial, Centenario y el microcentro neuquino.Entorno Residencial y Entorno Natural: Emplazado en un barrio apacible de baja densidad, próximo a espacios verdes y a minutos de la zona de Parque Norte.

Resumen de Características Técnicas:

Ubicación: Calle Olivillo 3200, Barrio Terrazas de Neuquén, Neuquén Capital.Superficie Total: 110 m² (90 m² cubiertos).Tipología: Dúplex en 2 plantas.Dormitorios: 2 dormitorios con placard.Baños: 1 Baño completo con bañera + 1 Toilette en planta baja.Estacionamiento: Entrada/Guarda coche al frente.Amenities: Patio propio con parrilla.Climatización: Losa radiante + Caldera.Mascotas: Se acepta una (1) mascota de pequeño porte.

Condiciones Comerciales y Requisitos de Contrato:

Canon Locativo Mensual: $1.650.000.Plazo de Contrato: 24 meses.Mecanismo de Ajuste: Actualización trimestral según el Índice para Contratos de Locación (ICL).Requisitos: Demostración de ingresos del titular y garantías personales/fianzadoras sujetas a evaluación.
XINTEL(MBR-MBR-1496)