Alquiler Galpón Comercial Villa Ortuzar 750 m² Mixtura 3

Alquiler galpón en Tronador al 632/634, Villa Ortúzar, CABA.

Este inmueble se ubica en pleno Distrito Audiovisual de la Ciudad de Buenos Aires, dentro de la comuna 15, con excelente conectividad y servicios.

Zonificación – Mixtura 3
La propiedad se encuentra bajo la categoría Mixtura 3, lo que habilita un amplio abanico de usos:
Industrial y depósitos.
Esta zonificación convierte al inmueble en una oportunidad estratégica para proyectos que requieran combinar espacios de trabajo, almacenamiento.

Características del inmueble
- Frente: 20 m
- Laterales: 40 m y 30 m
- Superficie terreno: 699 m²
- Superficie cubierta: 750 m²

Oficinas
- 7 despachos distribuidos en dos plantas, flexibles y adaptables.
- Aire acondicionado, kitchenette y office.
- 2 baños.
- Entrada independiente con 3 accesos directos al galpón.

Galpón
- 600 m² de planta libre, sin columnas.
- Techo parabólico, altura máxima 5,60 m.
- Portón para camiones (5,80 m ancho × 3,60 m alto).
- Piso reforzado de hormigón armado para grandes cargas.
- Cocina, baños y vestuarios para personal.
- Luz y ventilación natural.

Servicios
- Agua corriente, cloaca, gas natural.
- Fuerza motriz y energía eléctrica.
- 3 líneas de teléfono.

Muy buenos accesos
- Subte: Línea B, estación Tronador. y varias lineas de Colectivos

Valor agregado
La combinación de espacios de oficinas y galpón industrial en un área de Mixtura 3 dentro del Distrito Audiovisual convierte a esta propiedad en un polo ideal para productoras, estudios creativos, empresas tecnológicas o proyectos mixtos que requieran infraestructura sólida y ubicación estratégica.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306".
Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414