Alquiler de Depósito/ Galpón de 750 m² en Villa Ortúzar

DEPÓSITO Y GALPÓN EN ALQUILER / VENTA | 750 m² en Distrito Audiovisual Villa Ortúzar
Precio de Alquiler: USD 10.000 + IVA

Ubicación: Tronador 632 / 634, Villa Ortúzar, CABA (A metros de Av. Triunvirato y Subte B).

Disponibilidad: A partir del 1° de Julio de 2026.

Opción Comercial: Disponible tanto para Alquiler como para Venta.

## Ubicación Estratégica e Imbatible Conectividad
Ubicado en el corazón del Distrito Audiovisual en Villa Ortúzar, una zona de altísima demanda corporativa y exenciones/beneficios para el sector. Su conectividad es excelente, ideal para el traslado de personal y mercadería:

A metros de la Estación Tronador (Línea B de Subte).

Múltiples líneas de colectivos a disposición: 44, 47, 63, 71, 78, 87, 93, 108, 111, 112, 113, 123, 127, 133, 140, 176.

## Especificaciones del Terreno y Zonificación
Medidas del Lote: Espectacular frente de 20 metros; laterales de 40 m y 30 m.

Superficie Terreno: 699 m² | Superficie Total Cubierta: 750 m²

Zonificación Municipal Mixtura de Usos 3: Apto para residencia, depósitos (siempre que incluyan local de venta), servicios y comercios de mediana afluencia.

Datos Catastrales: Sección 49, Manzana 086, Parcela 020A.

## Sector Galpón y Planta Operativa (600 m²)
Planta Libre: 600 m² cubiertos sin columnas intermedias, optimizando al 100% el espacio de almacenamiento o producción.

Techo: Parabólico totalmente reciclado a nuevo, con excelente entrada de luz y ventilación natural. Altura máxima de 5,60 metros.

Accesos: Gran portón con cortina metálica para camiones (5,80 m de ancho x 3,60 m de alto) y acceso peatonal totalmente independiente.

Piso: De Hormigón Armado (H° A°) de alta resistencia, preparado para grandes cargas y tránsito pesado.

Servicios para Personal: Cocina propia, baños y vestuarios exclusivos para el personal de planta.

## Sector Oficinas y Área Corporativa (Dos Plantas)
Un sector administrativo muy completo con entrada independiente y 3 accesos directos al galpón:

Distribución: 7 despachos/privados distribuidos en dos plantas, totalmente adaptables a diversas configuraciones de trabajo.

Comodidades: Equipos de aire acondicionado instalados, 2 baños independientes, kitchenette y office.

## Servicios e Infraestructura Completa
La propiedad cuenta con toda la infraestructura necesaria para operar de inmediato:

Fuerza motriz y energía eléctrica industrial.

Gas natural.

Agua corriente y cloacas.

2 líneas telefónicas fijas instaladas.

OPORTUNIDAD CORPORATIVA ÚNICA: Por sus 20 metros de frente, su ubicación en el Distrito Audiovisual y su cercanía inmediata al subte, es el inmueble perfecto para empresas logísticas, productoras, distribuidoras o marcas que busquen consolidar su operación en una ubicación central dentro de CABA.

Contactanos hoy mismo para recibir la ficha técnica completa, consultar condiciones de venta o coordinar una visita.