Amenábar 2860. 4 Dorm. en Duplex 5 y 6 Pisos. Cochera, Baulera, Pileta

Superficie: 136 m² del departamento (120 m² cubiertos + 16 m² distribuidos en dos balcones) + 4 m² de baulera. Total: 140 m².
Expensas: $600.000 (incluyen el servicio de agua de AySA).
ABL: $193.000 ARS (a cargo del inquilino).

Estado: Recién pintado y listo para ingresar inmediatamente.

Propiedad impecable desarrollada en dúplex (pisos 5° y 6°), ideal para familias numerosas o quienes buscan la amplitud e independencia de una casa con la seguridad de un edificio consolidado (año 1999).

Se entrega en excelentes condiciones de mantenimiento, recién pintado, y destaca por su gran densidad de servicios (4 baños en total), dos balcones (uno en cada planta) y sistema de climatización integral propio.

Distribución y Ambientes:
A) Planta 5º Piso (Área Social, 4º Dormitorio / Escritorio, Cocina, Lavadero y Dependencia)

- Ingreso Seguro: Puerta principal blindada de alta seguridad.
- Living-Comedor: Espacioso, muy luminoso y con salida a balcón.
- 4º Dormitorio / Escritorio: Ambiente independiente en planta baja de gran versatilidad, ideal como 4º dormitorio o espacio para teletrabajo/estudio.
- Toilette de Recepción: Servicio exclusivo para visitas y el área social.
- Cocina Completa: Amplia y con excelente espacio de guardado.
- Lavadero Independiente: Sector de lavado separado de la cocina.
- Dependencia de Servicio: Habitación de servicio completa con su propio baño privado con ducha.

B) Planta 6º Piso (Área Íntima)

- Dormitorio Principal en Suite: Con amplio vestidor doble lado y baño completo privado.
- Dos Dormitorios Secundarios: Con placards integrados y excelente luz natural.
- Segundo Baño Completo: Exclusivo para los dormitorios secundarios de esta planta.
- Segundo Balcón: Espacio al aire libre propio en el área de descanso.

Servicios

- Calefacción y Agua Caliente: Caldera dual propia (provee agua caliente y calefacción individual por radiadores de agua en todos los ambientes).
- Refrigeración: Equipado con 3 equipos de aire acondicionado instalados.

Prestaciones del Edificio y Extras

-Cochera: Fija y cubierta en Planta Baja, de muy cómodo acceso.
-Baulera: Gran baulera individual de 4 m² en el último piso.
- Amenities: Piscina en área común.

Resumen de Puntos Fuertes

- Alta Densidad de Servicios (4 Baños): Suite principal, baño completo para dormitorios secundarios, toilette de recepción en PB y baño de servicio.
- Distribución Ideal: Área social y área privada bien diferenciadas. Espacios independientes.
- Estado Impecable: Recién pintado, listo para habitar.
- Seguridad: Puerta blindada.
- Climatización: caldera dual propia por radiadores + 3 aires acondicionados.
- Ubicación Estratégica: Sobre Amenábar, a metros de Av. Congreso y Ugarte, con rápido acceso a medios de transporte (Subte D, Metrobús), colegios y zona comercial de Belgrano.

Requisitos y Condiciones Locativas

- Disponibilidad: Inmediata.
- Depósito: 2 meses de depósito.
- Garantía: Garantía propietaria (preferentemente de CABA). En caso de no contar con ella, presentar propuesta alternativa a evaluar.
- Ingresos: Demostración de ingresos comprobables.
- Impuestos a cargo del inquilino: ABL ($193.000)