Bloque de 2 Pisos Completos 902 m² | Torre Clase a | 4 Cocheras | Centro

ESMERALDA 130 - PISOS 6º Y 7º EN BLOCK | 902m2 | EDIFICIO CLASE A

Precio de Alquiler: USD 7.800
Superficie Total: 902,88 m2
Ubicación: Esmeralda 130, entre Perón y Sarmiento, Microcentro, CABA.

MAS QUE UNA OFICINA: UN CENTRO OPERATIVO UNIFICADO Y ESCALABLE

Ubicada en la emblemática Torre Esmeralda, proyectada por el prestigioso estudio SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos), presentamos esta exclusiva oportunidad de radicación corporativa en block. Se trata de dos plantas completas e interconectadas (Pisos 6º y 7º), ideales para grandes organizaciones, entidades de salud o sedes institucionales que buscan máxima representatividad.

DISTRIBUCION Y DISEÑO DE ALTO ESTANDAR Y PROFESIONAL

-La unidad se entrega en su estado actual, ofreciendo un ahorro de inversión inicial (CAPEX) inigualable al contar con plantas totalmente equipadas para el uso corporativo inmediato.
-Doble Recepción Institucional: Habitáculos de gran porte con acceso directo desde la batería de ascensores en ambas plantas.
-Subdivisiones Profesionales: Paneles semifijos de alto estándar que delimitan áreas presidenciales, salas de reunión y amplios sectores operativos de manera eficiente.
-Gran Capacidad Operativa: Dos plantas diáfanas que permiten una distribución flexible para grandes equipos de trabajo.
-8 Accesos Independientes: La disposición de 4 ingresos por piso permite una gestión de flujos de personal y directivos sumamente profesional y sectorizada.
-Cocheras Incluidas: La propuesta incluye 4 cocheras fijas en el edificio, garantizando la logística vehicular en el corazón del centro financiero.

INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGIA (CLASE A)

-Sinergia IT: Conectividad total con cableado interno por pisoducto y sala de máquinas de datos dedicada (Nodo Central IT) en el Piso 6º, ya interconectada funcionalmente con el Piso 7º.
-Luminosidad 360º: Fachada integral de piel de vidrio (Curtain Wall) que garantiza luz natural constante en todo el perímetro de ambas plantas, optimizando el confort.
-Climatización: Sistema central de Aire Acondicionado Frío/Calor por Fan-coil perimetral con control por piso.
-Seguridad y Accesos: 4 ascensores inteligentes de alta velocidad + 1 de servicio pesado. Seguridad las 24 hs y control de ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética.

COSTOS OPERATIVOS (REFERENCIA EN BLOCK)

Para una transparencia total en la toma de decisión:
-Expensas: $6.441.700 (Valor estimado por el bloque total - Diciembre 2025)
-ABL: $1.040.000 (Valor estimado por el bloque total)

PUNTOS DESTACADOS PARA SU ORGANIZACION:

-Inmediatez: El bloque está listo para entrar de forma inmediata. La interconexión técnica entre pisos permite una operatividad instantánea sin gastos de obra.
-Escalabilidad y Volumen: 900 m2 unificados en una de las torres más prestigiosas del Microcentro.
-Ubicación Estratégica: En el centro neurálgico financiero, con acceso inmejorable a todos los medios de transporte y dependencias oficiales.

¿Busca centralizar su operación con el máximo estándar de calidad y el mejor valor por metro cuadrado del mercado? Esta es la solución integral que su empresa necesita.

BAIGUN R&N – Generación Inmobiliaria

NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.
CUCICBA Nº 2996