Alquiler Monoambiente con 2 Balcones Caballit0

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Emiliano Giménez
## ALQUILER MONOAMBIENTE CON 2 BALCONES – CABALLITO | ESPINOSA AL 1100

Monoambiente en alquiler ubicado sobre la calle Espinosa al 1100, en el barrio de Caballito, en una zona residencial con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios y medios de transporte.

La unidad se encuentra en un **edificio de baja altura, con disposición contrafrente**, desarrollado en 4 pisos con solo 4 unidades por planta, ofreciendo un entorno tranquilo y funcional.

Uno de sus principales atributos es que **cuenta con dos balcones y doble circulación**, características que aportan mayor funcionalidad, ventilación natural y una agradable sensación de amplitud. Uno de los balcones tiene vista al pulmón del edificio, mientras que el segundo ofrece una muy buena vista abierta.

### CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

- Ambiente funcional y de fácil distribución.
- Dos balcones: uno con vista al pulmón del edificio y otro con una excelente vista abierta.
- Doble circulación.
- Disposición contrafrente.
- Aire acondicionado frío/calor.
- Conexión para lavarropas.
- Agua caliente central.
- Servicio de AySA incluido en las expensas.
- Apto mascotas.
- Apto para personas con movilidad reducida.

### CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Edificio de baja altura, desarrollado en 4 pisos con solo 4 unidades por planta.

Cuenta con **SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla**, un espacio común ideal para disfrutar de reuniones y encuentros con familiares y amigos.

### UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicado en una zona residencial de Caballito, con cercanía a importantes arterias de la ciudad:

- Av. Gaona.
- Av. San Martín.
- Av. Juan B. Justo.
- Av. Honorio Pueyrredón.

Su ubicación permite acceder a diferentes líneas de colectivos, comercios de cercanía, supermercados, establecimientos educativos y espacios verdes como Plaza Irlanda.

### REQUISITOS PARA INGRESAR

- 1 mes de alquiler por adelantado.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Garantía propietaria o seguro de caución.

**Una excelente opción para quienes buscan alquilar en Caballito**, combinando comodidad, funcionalidad, espacios exteriores, doble circulación y buena conectividad con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.

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Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.