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150 Locales Comerciales sin cocheras en Canning, Ezeiza

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USD 3.500.000

6597 m² tot.

Nave Industrial Ezeiza

Canning, Ezeiza

Venta de nave industrial de alta prestación Ubicación Estratégica | Uso Industrial zi1 | Listo para Operar. Ubicación: Polígono Industrial Ezeiza – Calle San Miguel de Tucumán indicadores urbanisticos Partido de Ezeiza – Circ. 3 – Secc. C – Mza. 360 – Parcela 1A Conectividad: A solo minutos de Autopista Ezeiza - Cañuelas Cercanía con Aeropuerto Internacional de Ezeiza Ventaja competitiva: Ideal para logística, industria liviana y pesada gracias a accesos y zonificación zi1. Permite las 3 categorías industriales según legislación vigente. Apto para actividades de manufactura, logística, producción o servicios industriales. Superficie total del terreno: 6. 597 m² Superficie cubierta nave industrial: 2. 800 m² Superficie cubierta Oficinas: 450 m²Distribución eficiente para producción, logística y administración. Especificaciones Técnicas Altura libre: 11, 61 m en la parte más baja 13, 80 m en la parte más alta Planta elevada: 1, 4 m sobre nivel de calleCarga y descarga: 5 docks de carga a nivel, uno para autoelevador, 1 para camioneta y 3 para camiones con rampas. Montacargas instalado Diseño ideal para operación con alto volumen de movimiento de carga. Servicios e Infraestructura Sistema contra incendios completo. Vestuarios con 3 duchas y 3 baños para deposito. Tiene cocheras semicubiertas para 16 autos. Tiene playón de hormigón para manobra de camiones. Tiene techo verde. Paneles solares Recolección de agua de lluvia para lavado de camiones y otras cosas Aire acondicionado tipo vrb de alto rendimiento. Teco de 12 metros de altura con transparencias que permiten no prender las luces. Iluminación led. Grupo Electrógeno cetec de 75kva con intercambiados automático. Sistema de incendio con 90 litros. Comedor amplio con parrilla. Sistema cctv. Pararrayos Antena para conexiones dedicadas de internet. Planta equipada para operación inmediata. Comercializa Cavallo Inmobiliaria cel. Ver datos

USD 320.000

85 m² tot.2 amb.1 baño

formosa 409 ezeiza

Canning, Ezeiza

Locales Comerciales, cada uno con una superficie cubierta de 65m2 y una zona semicubierta de 20m2. El objetivo es proporcionar espacios comerciales de calidad y funcionalidad. Especificaciones técnicas del desarrollo: Composición: Los locales constan de un espacio cubierto de 13. 00m de largo y 5. 00m de ancho, más un espacio semicubierto de 3. 80m de largo y 5. 35m de ancho. Siendo la altura de 5. 60m en el total de los m2. Los locales también cuentan con la instalación para 1 baño y la proyección para 1 baño más, así como también cuenta con red de Gas para el uso en los locales. La altura de los locales permite generar un entre piso balconeado con iluminación independiente. Dicha iluminación artificial también se otorga en el espacio semicubierto generando así un óptimo uso de cada superficie. Los locales se entregan con la siguiente: Estructura: -Empleo de hierros de la marca Acindar para una estructura resistente y duradera. -Uso de hormigón H30 para columnas, vigas y losas, asegurando la resistencia necesaria. -Utilización de ladrillos huecos del 18 marca Fanelli para aislamiento térmico y acústico. -Paredes revocadas con aislaciones correspondientes. Revoque fino, revoque grueso con cemento de la marca Loma Negra y cal de la marca Cacique. -Los pisos de los locales se entregarán con un contrapiso y carpeta listos para colocar el revestimiento deseado. Instalación: -Las instalaciones Cloacales y Pluviales se ejecutarán hacia el contrafrente de los locales, drenando con pendiente hacia el sudoeste y desembocando hacia Formosa. El desarrollo contara con sus respectivas cámaras de inspección y las pendientes correspondientes. -Utilización de caños Duratop para la red cloacal y pluvial, garantizando resistencia y durabilidad. -Empleo de sistemas de termofusión SiGas y Acuasystem para asegurar uniones estancas y eficientes. Sistema eléctrico: -Contaran con un tablero seccional acorde para el desarrollo de una instalación adaptable según los requerimientos necesarios a la función de dicho local. El tablero se encontrará al comienzo de cada local, sobre la superficie cubierta junto al sistema de apertura y cierre de las cortinas metálicas. En la preinstalación del desarrollo del circuito eléctrico, el mismo contara con las siguientes características. -Utilización de caño corrugado anillado curvable Tecnocom para el tendido de conductos eléctricos. -Cables de 2. 5mm de la marca Pirelli para la distribución eléctrica. -Instalación de cajas de chapa para embutir, ofreciendo protección y estética adecuadas. -Tablero seccional de la marca genrod para la distribución y protección eléctrica. -Tomas y llaves de la marca cambre para garantizar la durabilidad y calidad de los puntos de conexión eléctrica. -Uso de térmicas y disyuntores Siemens para protección contra cortocircuitos y sobrecargas. -Todas las instalaciones contarán con toma a tierra para garantizar la seguridad. -Instalación de una jabalina de cobre para conexión a tierra adecuada. -Cumplimiento de las normas iram para asegurar la calidad y seguridad de la instalación eléctrica. Carpintería: -Instalación de cortinas metálicas de la marca croacia para seguridad y protección en los accesos. Veredas: -Las veredas serán de hormigón y carpeta peinada hasta el cordón de la calle. Fecha de entrega: Abril 2026. -

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