3 Casas sin cocheras en venta en Plaza Colón, Centro

Casa de 7 ambientes, Mar del Plata · Chalet en Esquina en Plaza Mitre – Ideal Desarrollo – 935 m² Potencial

USD 260.000

220 m² tot.7 amb.4 dorm.2 baños

Corrientes 2400

Plaza Colón, Centro

Chalet apto desarrollo en propiedad horizontal, ubicado sobre lote de 220 m² en distrito R1, en entorno residencial consolidado próximo a Plaza Colon, una de las zonas más buscadas de la ciudad, en constante crecimiento y excelente calidad urbana. La propiedad se desarrolla en dos plantas: En planta baja cuenta con tres ambientes, cocina y baño. En planta alta dispone de cuatro ambientes, baño y terraza. Ideal para desarrolladores e inversores, con destacado potencial constructivo conforme a normativa vigente: - F. O. S. Máximo: 0, 6 hasta 132 m² por planta. - F. O. T. Base: 2, 5 550 m² construibles. - Posibilidad de incremento de F. O. T. Hasta un 70% por aplicación de estímulos urbanísticos hasta 935 m² totales. - Altura permitida: planta baja + 8 pisos (según indicadores de la zona) - Densidad máxima: 1000 hab/Ha. Ubicado en sector estratégico cercano a Plaza Mitre y Plaza Colón, con gran crecimiento inmobiliario y alta demanda, ideal para proyectos residenciales. La propiedad se encuentra actualmente alquilada con contrato vigente hasta febrero de 2027. Apto crédito.

Super destacado

Casa · 136m² · 4 Ambientes · Venta Chalet Reciclado Como Local y Fondo de Comercio Permuta Plaza Mitre

USD 400.000

136 m² tot.4 amb.3 dorm.2 baños

Alberti 2500

Plaza Colón, Centro

Venta chalet reciclado como local + fondo de comercio, Mar del PlataUbicado sobre calle Alberti, calle comercial de la ciudad, se encuentra este chalet reciclado y modificado a local comercial. Una real oportunidad ya que se vende el local más un fondo de comercio que funciona como vinoteca, con 20 años de trayectoria y con una ubicación icónica. Cuenta con una superficie total de 136 mt2. Desarrollados en 5 ambientes y distribuidos en dos plantas, en la planta baja nos encontramos con un salón amplio con ventanales a la calle, exhibidoras, heladeras y mostrador. En la planta alta dos (2) habitaciones que son usadas como salas de reunión y degustación. También encontramos un baño, en una de las salas, el placard, fue adaptado como pequeño lugar de guardado ( para usarlo como cocina) con un anafe. Características del comercio: Cartera activa de clientes fidelizados Amplio stock de vinos nacionales e importados Equipamiento completo: mobiliario, sistema de facturación, aire acondicionado en el local y en el piso superior, cámaras de seguridad en el local. Posee un lugar habilitado afuera para usarlo con las catas. Posibilidad de ampliar el rubro (delicatessen, , etc.) La planta alta también puede ser usada como vivienda, ya que cuenta con todos los serviciosEl comercio tiene una inversión aproximada de U$D 100. 000 de mercadería. Se evalúa la entrega de un inmueble de menor valor como en parte de pago, Departamento de 2-3 ambientes con buena ubicación hasta U$D 200. 000.

Casa · 159m² · 6 Ambientes · Casa en Plaza Colon

USD 200.000

159 m² tot.6 amb.5 dorm.

Lamadrid al 2400

Plaza Colón, Centro

Lamadrid 2411Casa sólida y ampliaUbicación premium Plaza Colón6 ambientes, 5 dormitoriosBaños retocadosCocina a modernizarGarage + patioPotencial de departamento independienteIdeal para renta turística o vivienda para familia numerosamedidas del lote – lamadrid 2411Según el plano que enviaste: • Frente: 9, 20 m• Fondo: 17, 32 m• Superficie total: 9, 20 × 17, 32 = 159, 34 m²Es un lote chico, típico del macrocentro antiguo, pero igualmente edificable en altura según la normativa del sector. ¿qué tipo de edificio se puede hacer? Por dimensiones del lote (estrecho de 9, 2 m), lo más viable es: Tipología típica: • pb + 7 a 9 pisos• 1 departamento por piso• 2 ambientes de 40–45 m²• Monoambientes de 30–35 m²• 1 o 2 cocheras en pb (si entra rampa) Ejemplo: 8 pisos × 1 unidad × 40 m² = 320 m² vendibles+ pb (local o cochera) + balconesEso coincide perfecto con los 398–478 m² vendibles reales de fot permitido. que significa esto para el valor del loteun lote edificable con 9, 20 m de frente en Plaza Colón es muy valioso, aunque menor que los de 10–12 m.