108 Casas con living comedor y 3 ambientes y mas de 2 cocheras en venta en Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa · 130m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa 3 Ambientes con Local Venta Ituzaingó Norte

USD 115.000

200 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Nicolas Defilippi 1900

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa de 3 ambientes con local en venta en Ituzaingó Norte. Viví con la comodidad de una casa familiar amplia y sumá el beneficio de un local independiente que te brinda la posibilidad de emprender, alquilar o generar ingresos adicionales. Sobre un terreno de 200 m² y con 130 m² cubiertos en muy buen estado, la vivienda cuenta con un luminoso living comedor, cocina independiente, lavadero, dos dormitorios y un baño completo. En el exterior, el jardín trasero ofrece un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre en familia o con amigos. El local de 3 x 6 metros con baño propio e ingreso independiente es el gran diferencial: un espacio versátil para uso profesional, alquiler o desarrollo de proyectos personales. La propiedad se completa con cochera cubierta y descubierta, patio y servicios esenciales como agua corriente, gas, cloacas, electricidad, internet, pavimento y seguridad. Su ubicación es estratégica: a metros de la Avenida Muñiz, a pasos del centro comercial de Villa Ariza y con rápido acceso a la Autopista del Oeste, garantizando conectividad y valorización a futuro. Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y, al mismo tiempo, una inversión inteligente en Ituzaingó Norte. Coordiná tu visita hoy mismo. Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -

Casa de 3 ambientes, Ituzaingó · Casa en Venta en Ituzaingo Norte

USD 95.000

287 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Francisco Narciso de Laprida 1463

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa A refaccionar sobre lote propio de 10 metros de frente por 28, 8 de fondo en zona residencial de ituzaingo norte Y A solo 10 cuadras de la estación. La propiedad cuenta con un amplio jardín al frente con entrada para varios autos, living comedor, cocina amoblada Y comedor diario, baño completo, dos dormitorios Y amplio parque libre. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor. Todos los servicios! Agua corriente conectada, la cloaca pasa por la puerta Y falta pedir elmedidor de gas natural. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Casa · 120m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa Venta Ituzaingo

USD 200.000

1150 m² tot.3 amb.2 dorm.3 baños2 coch.

Niceto Vega 1400

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Mr-1109. lote 23 mts x 50 mts - sup. 1150 m2. ideal complejo de duplex - condominio! Chalet en ituzaingo sur, 12 cuadras estación. Sobre lote de 11. 75 mts x 50 mts 587. 50 m2 - Sup. Cub, 120 m2. pb. Living-Comedor. Cocina-Comedor. Baño completo. Lavadero. Parque. Departamento de dos ambientes a terminar que mide 6x7mts. Galpón de 2x2. 5m y parrilla cubierta. pa. 3 Dormitorios (uno con vestidor y con balcón) Baño completo. Escritorio y altillo. Posee los servicios de agua corriente, cloacas, bomba sumergible y luz trifásica. Junto a la casa otro lote de 11. 75 mts x 50 mts Sup 587. 50 m2. Se venden juntos o separados. Casa con 1 lote u$s 140. 000. Lote separado u$s 70. 000. Juntos u$s 200. 000. Frente 23. 50 mts Fondo 50 mts Sup. 1175 m2. Escuchan ofertas y toman propiedades en menor valor. Consulte! Que tus deseos sean más fuertes que tus dudas. El momento es hoy, te acompañamos en el camino para alcanzar tu objetivo. No lo dudes……Contactanos! * marta rossi propiedades * Gral. Las Heras 604 – Ituzaingo. Ver datos Ver datos / Ver datos. ar. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica Marta B. Rossi col. 2496 – Morón. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Internet. Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque

Casa de 3 ambientes, Ituzaingó · Casa con 350 m² y 2 Dorm. en Venta en Ituzaingó Norte

USD 150.000

350 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño3 coch.

José Pacifico Otero 580

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa en venta ubicada en Ituzaingó Norte, ideal para familias. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, perfecta para quienes buscan comodidad y espacio. En su interior, dispone de living, comedor y cocina equipada. Además, cuenta con 1 baño completo y lavadero independiente. La propiedad posee ambientes luminosos, lo que genera un ambiente cálido y acogedor. En el exterior, la casa ofrece un amplio jardín, patio con parrilla y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con 3 cocheras con cobertura semicubierta. El terreno tiene 10 metros de frente y 35 metros de largo, sumando una superficie total de 350 m² y 169 m² construidos. Apto crédito. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a servicios educativos, comercios y transporte público.

Casa · 140m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa 3 Ambientes con Jardín en Venta, Hermosa Zona de Ituzaingó Norte

USD 200.000

225 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Mansilla al 500

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Chalet actualizado hace 10 años sobre la calle Mansilla al 500. Excelente zona residencial de Ituzaingo norte, próxima al centro coemrcial. Cuenta con cómodo living comedor, amplia cocina comedor actualizada con barra desayunador. Dos dormitorios, un baño, lavadero cubierto, galería, jardín y garage para dos autos.

Casa · 129m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · PH Tipo Casa 3 Amb Ituzaingo con Quincho y Pileta

USD 150.000

213 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños2 coch.

La Piedad 1600

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Nora Daujotas. Ubicado en Ituzaingó norte. Tiene doble cochera al frente. Al entrar te encontras con un amplio y luminoso living-comedor, toilette de recepción y la cocina con isla con desayunador. En el primer piso cuenta con 2 dormitorios con placard, lugar de escritorio y baño completo. En el Exterior: parque piscina, con Parrilla quincho con baño completo y cuarto de guardado. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes re/max. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Casa · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa 3 Amb en Planta Baja

USD 125.000

118 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Darragueira 1600

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa americana en ph sobre lote de 10x12, construida en una planta. Living comedor con cocina integrada amueblada con bajo mesada y alacenas. Dos amplios dormitorios, baño completo, garaje para dos vehiculos con posibilidad de usarse como quincho, comodo jardin. Completamente reciclada hace 7 años. Cuenta con todos los servicios. Apto credito

Casa · 100m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras · Casa Moderna de 4 Ambientes en Ituzaingó Norte en Venta

USD 220.000

400 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños4 coch.

Trole 100

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa en venta de tres ambientes con parque y piscina en Barrio Parque Castaño, Ituzaingó Norte. Esta notable propiedad de líneas modernas se encuentra en venta en la codiciada zona de Barrio Parque Castaño, en el lado norte de Ituzaingó. Su privilegiada ubicación garantiza fácil acceso a importantes arterias y se sitúa en un entorno residencial consolidado, ideal para una vida familiar tranquila. Diseñada íntegramente en una sola planta, la casa cuenta con una distribución funcional que maximiza el uso del espacio. El amplio living comedor se presenta como el corazón del hogar, un ambiente ideal para el encuentro y el esparcimiento. La cocina comedor anexa, práctica y espaciosa. Luego nos encontramos con dos luminosos dormitorios equipados con placard, y un baño completo. Ademas, posee una hermosa piscina junto a un quincho equipado con parrilla y un cuarto utilero con baño de servicio. Esta casa representa una gran oportunidad para quienes buscan mudarse a una zona de alto prestigio en Ituzaingó, combinando la tranquilidad de un barrio chalet con todas las comodidades necesarias para la vida moderna. ¡No dejes pasar esta oportunidad y agendá tu visita hoy mismo! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet. Otros Servicios: Lavadero, Parque, Jardín delantero. Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -

Casa · 110m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa en Venta - Ituzaingó Norte - Ombu Al 2300

USD 50.000

110 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Ombu 2300

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Chalet en Ituzango Norte. Se desarrolla en una planta. Cuenta con Living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, baño, cochera pasante para 2 autos y cochera para dos mas Fondo. Vivienda apta credito

Casa · 90m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras · Casa Venta Ituzaingo

USD 78.000

477 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño3 coch.

Benavente 2040

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Ituzaingo nte: casa americana con interesante lote, la propiedad es de epoca en buen estado general a 3 cuadras de Brandsen con interesante lote de 12x39, Total superficie: 477, sobre asfalto, consta de jardin al frente, living, baño completo, 2 dormitorios mas escritorio, cocina comedor amplia, lavadero cubierto, cochera cubierta y pasante para varios autos, gran fondo libre (aprox 22mts lineales) y cuarto utilero. ¡¡Escuchan Propuestas!! Consultenos. La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria. Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso

Casa · 190m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Venta Casa con Gran Lote Ituzaingo! Inversión

USD 79.999

490 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño2 coch.

Fray Guillermo Butler 2165

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Venta propiedad de 3 ambientes con lote premium de 12 M X 45 M mas galpón en ituzaingó ¿Buscas espacio, aire puro y una ubicación estratégica? Prizma Brokers te presenta una oportunidad única en Fray Guillermo Butler 2165, Ituzaingó. Una propiedad que combina la solidez de una casa familiar con un terreno extraordinario. "Ideal para profesionales y emprendedores: El galpón al fondo y la cochera pasante ofrecen la infraestructura perfecta para quienes buscan un espacio de trabajo independiente sin invadir la privacidad del hogar. " Versatilidad y potencial de desarrollo! Con una superficie total de 541 m², esta propiedad es un verdadero "lienzo en blanco". Su generoso fondo libre no solo garantiza privacidad, sino que ofrece el espacio ideal para proyectar una piscina de grandes dimensiones, un quincho de categoría o incluso ampliar la vivienda según tus necesidades. Distribución Y comodidades. Frente de rejas con jardín de recepción que aporta calidez y retiro de la calle. Ingreso por Living comedor de 4, 50 m x 4, 44m con amplios ventanales hacia el jardín de frente y hacia garage pasante, por medio de una arcada lo cual también se puede independizar continúa la cocina comedor de 4, 32m x 2, 94m con bajos y altos mesada, acceso a galería en el parque. Pasillo de distribución de 1, 68m x 0, 92 m. Habitación hacia el frente de 3, 87m x 3, 52m con placard. Habitación hacia el parque de 2, 94m x 3, 55m. Baño completo de 2. 40m x 1, 66m. Ambientes amplios y funcionales, con excelente ventilación e iluminación natural!! Hacia lateral derecho del lote cochera pasante semicubierta de 3, 64m x 7, 17m, comodidad total para varios vehículos. Galería semicubierta de 8, 11m x 2. 55m, espacio perfecto para disfrutar de la transición al parque en cualquier época del año. Parrilla: Sector listo para los mejores asados y reuniones familiares. Fondo libre, un gran pulmón verde, con galpón de 9, 85m x 12m al fondo, ideal para taller, estudio independiente, espacio de guardado o Quincho! Vivir en Ituzaingó es elegir calidad de vida sin perder conectividad: Accesos Rápidos: A minutos del Acceso Oeste, facilitando una salida ágil hacia caba o el Gran Buenos Aires. Transporte: Cercanía a paradas de colectivos que conectan directamente con la Estación Ituzaingó (Tren Sarmiento). Zona Residencial: Ubicada en un barrio consolidado de casas bajas, rodeado de vegetación y tranquilidad, cerca de prestigiosos colegios, centros de salud y áreas comerciales de cercanía. Estamos al servicio de nuestros clientes para que cada etapa de la compra sea clara, segura y satisfactoria. ¡Vení a conocer tu próximo hogar! El potencial de este lote hay que verlo personalmente para dimensionar sus posibilidades. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Prizma Brokers Expertos en concretar tus sueños! Acepta permuta. Servicios: Electricidad, Gas. Otros Servicios: Lavadero, Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Prizma brokers S. R. L. Pablo Lipina cpi 7680 - cpmclz 4581 / Clayton Pearse cucicba 7987 - cpmclz 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Casa · 112m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras · Casa Venta 2 Habitaciones Parque Ituzaingo Lado Norte

USD 75.000

320 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño3 coch.

Rafaela 1344

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa en venta de tres ambientes, en la ciudad de Ituzaingo, lado norte. La propiedad se desarrolla en planta baja y cuenta con un living comedor cómodo, cocina comedor funcional, dos dormitorios bien distribuidos, un baño completo y lavadero cubierto. En el exterior se destaca un amplio quincho con parrilla, perfecto para usos múltiples, además de un generoso parque al frente y en el fondo, ofreciendo entorno verde y múltiples posibilidades de uso. Posee cochera con capacidad para varios vehículos. ¨ Contactanos para coordinar una visita

Casa · 120m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras · Casa en Ituzaingo

USD 130.000

250 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño3 coch.

Salvador 787

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Living-comedor con la cocina Integrada, dos dormitorios con placard y un baño completo. Exterior: Jardín al frente con Pergola de madera en la cochera, Garage pasante para dos autos y Patio con lavadero y lugar para otro auto. Información adicional: Aire acondicionado. Calefaccion. Cobertura cochera: Cubierta. Luminosidad: Muy luminoso

Casa · 112m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Casa Venta 3 Ambientes Amplio Lote Parque Piscina

USD 130.000

551 m² tot.3 amb.2 dorm.3 baños2 coch.

Ecuador 316

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa estilo americana en venta con parque, quincho y piscina en Ituzaingó Norte. Ubicada en una zona residencial tranquila, esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno verde ideal para la vida familiar. Se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 10 x 55, 85 metros (558 m² totales) con 112 m² cubiertos y un amplio fondo libre de 400 m². En su interior ofrece un luminoso living comedor, cocina comedor independiente, dos dormitorios y un baño completo. Los ambientes son amplios, cómodos y bien distribuidos, pensados para disfrutar del confort cotidiano. En el exterior se destaca un gran parque parquizado con piscina y solárium, un quincho con parrilla y baño propio, lavadero semicubierto y un cuarto utilero con baño al fondo del terreno. Además, la propiedad cuenta con cochera cubierta para dos vehículos. Su distribución práctica y los amplios espacios al aire libre la convierten en una opción ideal para quienes buscan disfrutar de una casa funcional con todo lo necesario para el día a día y momentos de descanso. Ubicada en Ituzaingó Norte, cerca de colegios, comercios y con rápido acceso a las principales avenidas, esta propiedad ofrece calidad de vida, privacidad y una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad y coordiná tu visita hoy mismo. Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet. Otros Servicios: Lavadero, Parque, Reciclado, Jardín trasero, Jardín delantero. Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -

Casa · 200m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Chalet 4 Ambientes Venta Ituzaingó Norte

USD 140.000

270 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños2 coch.

Martin Rodriguez 689

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Chalet de 3 ambientes en el lado norte de la Ciudad de Ituzaingó. En buen estado general, la propiedad se desarrolla sobre dos plantas y dispone de cochera descubierta para dos vehiculos, living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo y amplio jardin. Esta sobre lote de 10x22mts. Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas. Otros Servicios: Lavadero

Casa · 80m² · 3 Ambientes · 5 Cocheras · Venta Casa 3 Ambientes Parque Ituzaingo Apto Credito

USD 65.000

250 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño5 coch.

General Pinto 2200

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Casa en venta en una de las zonas residenciales más tranquilas de Ituzaingó, desarrollada en una sola planta y emplazada sobre un lote de 10 x 25 metros, con una superficie total de 250 m². La propiedad cuenta con 80 m² cubiertos y 170 m² descubiertos, ofreciendo un amplio parque que brinda múltiples posibilidades de uso o ampliación. Al ingresar, se encuentra un cómodo living comedor integrado a la cocina, dos dormitorios con placards y un baño completo con ventilación natural. En el exterior, dispone de un gran jardín ideal para disfrutar al aire libre, parrilla, cuarto utilero y cochera pasante con espacio para varios vehículos. Se trata de una oportunidad única para quienes buscan una vivienda funcional, bien ubicada y con un entorno verde, a pocos minutos de comercios, colegios y transporte público. No dejes pasar esta oportunidad. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -

Casa · 200m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras · Vivienda Multifamiliar Venta Ituzaingo Norte

USD 90.000

251 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños2 coch.

Europa 1507

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Vivienda multifamiliar en venta en Ituzaingo Norte. En planta baja posee living comedor, cocina comedor, un dormitorio amplio (con posibilidad de hacer un segundo dormitorio) y un baño completo. En planta alta posee living comedor, cocina comedor, un dormitorio, un baño completo y terraza con cuarto utilero. Ademas posee amplio parque y cochera cubierta para dos vehículos. Escucha ofertas!! Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas. Otros Servicios: Parque. Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -

Casa · 200m² · 3 Ambientes · 6 Cocheras · Casa Venta Zona Semi Industrial Ituzaingo Norte

USD 110.000

400 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño6 coch.

Almagro 3431

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Chalet en venta en zona semi industrial. Tiene living comedor, cocina comedor, baño completo, dos dormitorios, amplio parque con parrilla y deposito. Tiene cochera cubierta pasante. El estado de la propiedad es bueno. Esta sobre un terreno de 10x40m. Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas. Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque. Somos carlucci propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci - Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón. (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual. -