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Casa · 420m² · 7 Ambientes · Venta Casona 4 Dorm Unquillo Terreno Esquina

USD 470.000

504 m² tot.7 amb.4 dorm.1 baño

Avenida San Martín 100

Unquillo, Córdoba

Corredor Responsable: Carlos Borra cpcpi 4900- Contacto: Santiago Allende. casona de 1935 con gran terreno en la esquina más representativa de unquillo, córdoba. Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia. Ubicación estratégica. • Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo. • Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo. • A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus. • Excelente visibilidad y accesibilidad. características principales. • Superficie total: 3873 m² • Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler. o reciclar que totalizan 504 m². • topografía con pendientes leves y excelente vegetación. • Pileta de natación. potencial de desarrollo. • Zonificación comercial y mixta. • fos 0. 80. • fot 2. 0 (aún manteniendo la casona se pueden construir casi 7500m2 más) • Sin retiros de frente. • Posibilidad de construcción en pb + 2 pisos. • Densidad: 1 unidad cada 150 m² Para \"Rescatar el Unquillo de 1935, proyectando el Unquillo del futuro\" • La propuesta de diseño conceptual: La casona estilo chalet no debe verse como un \"estorbo a recuperar\", sino como la gema central y la fachada principal (el ancla) del desarrollo. El potencial de construcción de casi 7500 m² cubiertos debe proyectarse detrás y alrededor de la casona, integrando la vegetación existente y respetando la altura máxima permitida de 3 pisos (9 metros aproximadamente por normativa local). • Distribución de usos mixtos sugerida: o La Casona (Ancla): Gastronomía de autor, centro cultural/galería de arte (homenajeando a Spilimbergo 2) o café de especialidad. O Planta Baja (Av. San Martín): Zócalo comercial (locales premium). O Primer y Segundo Piso: Oficinas, consultorios o espacios de coworking (muy demandados por profesionales que migraron de Córdoba capital a Sierras Chicas pero trabajan remoto). O Tercer Piso (Vistas): Departamentos residenciales tipo condominio premium con balcones y terrazas integradas a las copas de los árboles existentes. Estado Y condiciones. La propiedad se presenta como un lienzo en blanco para proyectos creativos. La casona original mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada por manos expertas. La propiedad cuenta con Escritura. Servicios E infraestructura. • Agua corriente. • Electricidad. entorno natural. El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble. Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial. Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Foto · Venta Casa 3 Dorm. en Unquillo (Sierras Chicas).
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USD 34.900

300 m² tot.5 amb.3 dorm.1 baño

Calle Silvia Caballero 5

Otros, Unquillo

Dueño vende casa esquina en Bº centro - localidad de unquillo. A 3 cuadras del rio. A 2 cuadras de la terminal de unquillo. pasa el colectivo urbano por la puerta. calles asfaltadas. escritura original - declaratoria de herederos. planos originales - tracto abreviado. *Tiene gas natural que llega hasta la vereda (No tiene instalación hecha hasta la casa) *3 habitaciones (de aproximadamente 3x4 c/u) *1 baño - 1 cocina - hall de entrada - comedor. *Hogar a leño de piedra. *300 mts totales. *120 mts cubiertos. *Buena tierra: Tiene frutales. Precio: U$ 39. 000 (efvo) (La casa se vende como se la ve en las fotos, progresivamente se le van haciendo refacciones. El precio no es negociable, recibimos automóvil modelo 2010 hacia arriba en buenas condiciones, como parte de pago, o terreno A convenir en caso de. No financio) Precio de permuta: U$ 43. 000. Precio efectivo/transf: U$ 39. 000. te: Ver datos

Casa , Unquillo · Inversión con Alta Rentabilidad – Proyecto Avanzado - Terminación 90 Días

USD 65.000

1097 m² tot.

Calle Córdoba 291

Otros, Unquillo

Oportunidad de inversión inmobiliaria en unquillo. Proyecto Residencial con Avance de Obra y Plan de Finalización Llave en Mano. Presentamos una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o familias que buscan acceder a un proyecto inmobiliario con un importante grado de avance constructivo y un plazo de terminación reducido. Ubicado sobre Calle Córdoba 291, Unquillo, dentro de un entorno residencial de características exclusivas, el inmueble se encuentra en un pequeño barrio cerrado de muy baja densidad, con acceso único mediante portón automatizado con control remoto, brindando privacidad, seguridad y tranquilidad. La zona se encuentra en pleno proceso de crecimiento y valorización, consolidándose como uno de los sectores con mayor potencial de expansión dentro de las Sierras Chicas. Características del Terreno. • Superficie total: 1. 097 m² • Entorno natural consolidado. • Excelente accesibilidad. • Barrio cerrado de pocas unidades. • Acceso automatizado. Estado Actual de la Construcción. Las edificaciones se encuentran ejecutadas hasta altura de techo, incluyendo: • Muros completos. • Instalación eléctrica embutida. • Instalación de agua. • Instalación de gas. • Bases y estructura principal terminadas. Vivienda 1. • 65 m² cubiertos. • Cocina-comedor integrada. • 2 dormitorios. • 1 baño completo. Vivienda 2. • 74 m² cubiertos. • Cocina-comedor integrada. • 2 dormitorios. • 1 baño completo. • Estudio / vestidor. Cochera - Quincho. • 42 m² • Piso de hormigón ejecutado. • Columnas y muros de hormigón construidos. • Proyecto de cubierta pendiente de ejecución. Proyecto de Finalización Incluido. La propuesta contempla la entrega de un proyecto integral de terminación con: • Planos aprobados. • Documentación técnica. • Renders exteriores e interiores. • Especificación detallada de materiales. • Cronograma de obra. • Presupuesto completo llave en mano. • Plan de desembolsos programados. Además, se prevé: • Finalización de cochera cubierta. • Construcción de segunda cochera elevada con estructura metálica y cubierta de chapa. • Terminaciones exteriores e interiores. • Instalaciones completas. • Carpinterías. • Equipamiento sanitario. • Pintura y detalles finales. Inversión. Valor del terreno + construcción existente. usd 65. 000. Inversión estimada para finalización llave en mano. usd 100. 000. Inversión total estimada del proyecto terminado. usd 165. 000. Plazo de Finalización. Entre 60 y 90 días desde el inicio de obra. ¿Por qué es una oportunidad? • Terreno de gran superficie en barrio cerrado. • Más de 180 m² construidos entre viviendas y espacios complementarios. • Importante avance de obra ya ejecutado. • Riesgo constructivo reducido. • Proyecto técnico definido. • Posibilidad de generar dos unidades independientes para renta permanente o temporaria. • Potencial para vivienda familiar con unidad complementaria para alquiler. • Valorización inmediata mediante la finalización de obra. Una oportunidad ideal para quienes buscan transformar una inversión inmobiliaria en un activo terminado y generador de renta en un plazo muy corto.

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