Campos con 1 ambiente en venta en San Fernando, GBA Norte - Zonaprop

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Campo · 80m² · 3 Ambientes · Campo en Venta 28has en Segunda Sección del Delta Ideal Inversión Desarrollo Náutico

USD 155.000

280000 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños

Arroyo Pacifico San Fernando Segunda Sección del Delta

San Fernando, GBA Norte

Venta de Isla — 28 hectáreas en la Segunda Sección del Delta del ParanáOportunidad única de inversión en el Delta del Paraná, Municipio de San Fernando, provincia de Buenos Aires. Se trata de una quinta de 28 hectáreas subdividida en cuatro fracciones independientes, que pueden adquirirse juntas o porseparado, con superficies que van de 5 a casi 8 hectáreas cada una. Las parcelas cuentan con documentación en perfectas condiciones y listas para escriturar, con impuestos al dra. Ubicación y características del terrenoLa propiedad posee una disposición privilegiada, con aproximadamente 960 metros de costa total y fondos que varían entre 180 y280 metros. Esto significa que presenta más costa que fondo, una característica poco habitual en el Delta y muy valorada, ya que gran parte dela superficie corresponde a albardón, el sector de suelo más alto y fértil cercano a la costa. A diferencia de muchas quintas del Delta que tienen frentes de costa reducidos y terrenos muy largos, estas fracciones cuentancon amplia línea de costa, ideal tanto para desarrollo productivo como turísticoTodo el perímetro de las 28 hectáreas está protegido por un sistema de diques, canales y dos compuertas, que resguardan elterreno ante eventuales crecidas. Este sistema permite que toda la superficie sea apta y aprovechable, aportando un importantevalor agregado funcional y económico. Parcelas disponiblesParcela idsuperficie: 5, 70 hectáreasCosta: 240 metrosIncluye casa de materialValor. Usd 69. 000Casa principalSuperficie: 57 elevada a 1, 80 m2 dormitorios (3, 5 x 3 m) Cocina / living / comedor integrados (3, 5 x 7 m) Baño completoCuenta además comDeck perimetral con sector frontal de 10 x 4 m con Vista al arroyoParrillaDepósito inferior de 49 con bañoInstalacionesSistema de agua con 2 tanques y 2 bombasAgua caliente mediante termotanque eléctrico de 160 litrosInstalación eléctrica trifásica, con tres lineas independientes, disyuntor y buscador de fases en tableroLa parcela cuenta además con muelle de ingreso, parque amplio y arboleda añosa con frutales. Parcela I esuperficie: 7, 80 hectáreasCosta: 239 metrosvalor: usd 39. 000parcela I fsuperficie: 7, 80 hectáreasCosta: 239 metrosvalor: usd 39. 000Parcela igsuperficie: 6, 70 hectáreasCosta: 239 metrosValor: usd 69. 000Cabaña de troncosSuperficie: 56 ma elevada a 2 metros2 dormitorios3, 5x4mBaño completoCocina / living / comedor integrados (3, 5 x 8 m) Posee deck de ingreso de 8 x 2 m con vista al arroyo y agua caliente mediante termotanque eléctrico. Aptitud productivaei sistema de diques existente perrnite desarrollar diversas actividades agropecuarias, entre ellas: Granja o chacraForestaciónproducción de mimbreApiculturaCría de caballos, ovinos 0 bovinos mediante potreros con alambrado eléctricoAviculturaCuniculturaCria de porcinosEsto permite desarrollar un emprendimiento productivo con posibilidad de acceso a líneas de crédito agropecuario. Actualmente se encuentra en proceso de cosecha de la primera plantación de álamos, sobre aproximadamente 20 hectáreas. Luego del corte, los árboles generan renovales desde el tocóru permitiendo una nueva plantación con bajo costo y mínimomantenimiento. Potencial turísticoLa fracción 1 D cuenta con antecedentes de explotación turística con excelente demanda. A esto se suma la cabaña de troncos de la parcela 1 G, 10 que permite ampliar la oferta de alquiler ternporario. Cada parcela posee gran extensión de costa, 10 que permite proyectar cabañas independientes manteniendo privacidad y entornonatural. ei entorno se caracteriza por Su tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, con posibilidad de observar fauna silvestre Como: CarpinchosCiervosNutriasTortugasGran variedad de avesTambién se destaca por sus excelentes condiciones para la pesca con especies como: TarariraDoradoBogaAnguilaBagre de marBagre amarilloCachorro de surubíSalmón de ríopalometaMojarraAccesibilidadDesde Escobar (km 47 Panamericana) Lancha particular; desde guarderías cercanas al puerto de Escobar sobre el Paraná de las palmas. Navegación aproximada de 15 a20 minutos por el río Carabelas. Lancha taxi: servicios de traslado desde eI puerto o guarderías. Desde TigreLancha colectiva Interisleña: una frecuencia diaria de ida y vuelta. La parada se encuentra a 200 metros de la casa por senderoterrestre. Lancha colectiva Linea Delta: una frecuencia diaria. La parada se encuentra a 800 metros, requiriendo cruzar un río. Acceso terrestre desde OtamendiDesde eI km 60 de Panamerican3 cruzando el vehículo en balsa. Se puede llegar a 400 metros de la quinta por camino isleño de tierra que conecta la Estación inta del Delta, Papel Prensa, bordeando el río Carabelas y parte del Canal 5. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducidaComprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones