Casa de 5 Ambientes con 2 Baños, Toilette, Cochera, Patio y Terraza (U$s 289.000. -)

CASA DE 5 AMBIENTES CON 2 BAÑOS, 1 TOILLETE, COCHERA, PATIO Y TERRAZA (U$S 289.000.-)

LEER LA DESCRIPCION ATENTAMENTE!!!

***LAS FOTOS ESTAN COLOCADAS DE ACUERDO A LA DISTRIBUCION E INGRESO A LA PROPIEDAD***

La propiedad fue edificada sobre lote propio de 8.66x19.50m.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m).

Por sus características y estado, es única en la zona!!!

ESTA UBICADA EN 24 DE NOVIEMBRE CASI AV. BRASIL, A DOS CUADRAS DE AV. CASEROS.

Fue construida cerca de 1920 y esta conservada con muchas de las celosías originales, pisos de pinotea y aberturas con banderolas.
Toda la casa, dado que la manzana es irregular, se encuentra en una primera planta, la cual tiene acceso por una hermosa escalera de mármol de carrara, con pasamanos de madera.
La propiedad está en un primer piso porque en la planta baja hay una cochera pero toda la propiedad esta en un mismo plano, sacando la terraza, parrilla y lavadero.
El garaje tiene portón corredizo, es amplio, y puede entrar hasta una SUV grande; además hay un lavadero al costado del mismo y entrada lateral a la escalera de ingreso.
Una particularidad, es que la propietaria le hizo una cavidad cuadrada en la estructura del techo del garaje, para poder llevar las compras desde la cochera hasta la cocina, sin necesidad de cargarlas por la escalera.
Una vez subimos, hay un gran recibidor o hall con pisos de lajas negras, vidrios antiguos y ventanas que dan al patio
Desde allí se puede ir a la cocina comedor, al living o al toilette, como también al patio.
El living comedor está ubicado al frente de forma apaisada, pisos de pinotea en excelente estado, gran ventanal con vidrio partido en el pasa platos y muy buena luz.
En la cocina hay espacio para colocar una mesa, extractor y bajo mesadas. En altura una amplia baulera.
Dentro de un gabinete, un termotanque de fácil acceso y gran tamaño.
La casa cuenta con una buena distribución general.
Hay un baño entre la cocina y el dormitorio principal, con puertas de acceso desde ambos ambientes.
El primer dormitorio está al lado del sanitario, con medidas muy generosas, acorde a las costumbres de la época en que fue construida la propiedad. Hay una puerta de doble hoja con salida al patio y otra al costado, para conectar hacia el segundo dormitorio.
Así mismo, la habitación contigua, aunque un poco más pequeña, es igualmente muy amplia, con características similares a la primera.
El tercer dormitorio fue modificado para utilizarse como sala de estar/cocina de turistas, pero es factible volverlo a su anterior uso. Es el único ambiente que no tiene ventana al patio, aunque si, una ventana en altura.
Se puede pasar desde el segundo dormitorio o a través de un pasillo de distribución.
El cuarto dormitorio, está enfrentado a la tercera habitación, es el más pequeño de todos pero tiene ventana al patio.
Todos los cuartos con pisos de pinotéa originales!!
Entre la tercera y la cuarta habitación, existe otro baño completo.
Desde el patio, se ingresa a la terraza, subiendo por una escalera de cemento. Allí, hay parrilla, lavadero cubierto, y otro termotanque que abastece de agua caliente al baño del fondo y al lavadero.
Cada habitación tiene su correspondiente estufa (5 en total).
La cuadra tiene una importante pendiente, que hace fácil el drenaje del agua de lluvia, aun las muy intensas. Muy buenas comunicaciones, con varias líneas de colectivos que pasan por la puerta o la esquina; mas todos los colectivos que van por Av. Caseros; la línea de subte “H” esta a 5 cuadras (Estación Parque Patricios), muchísimos comercios en las proximidades (panaderías, cafeterías, verdulerías, supermercados, jugueterías, estación de servicio, etc.) y cerquita de la sede del Gobierno de la Ciudad y el Distrito Tecnológico.
También hay gran cantidad de colegios primarios, secundarios tanto estatales como privados y la sede del Club Huracán, a dos cuadras.
Es ideal para una familia que busque una vivienda cómoda, bonita y con buenas conexiones de transporte.

MEDIDAS APROXIMADAS
COCHERA 4.00X4.00+3.30X6.50
ESCALERA ACCESO 4.20X1.20
HALL INGRESO 3.80X3.70
LIVING COMEDOR 7.00X3.50
COCINA 4.20X3.10
BAÑO SEMI SUITE 3.10X1.50
TOILETTE 1.20X1.10
PATIO 7.50X4.00
DORMITORIO PPAL 4.20X4.10
2DO. DORMITORIO 4.20X3.50
3ER. DORMITORIO 4.20X2.80
4TO. DORMITORIO 4.20X2.10
HALL DISTRIBUCION 1.90X1.60
BAÑO TRASERO 2.20X1.50
TERRAZA 4.70X2.50+1.50
LAVADERO 2.20X1.50
SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA 121M2 APROX
SUPERFICIE DESCUBIERTA 43M2 APROX
COCHERA+LAVADERO EN PB 37M2 APROX

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Para ver la propiedad se puede concertar una visita llamando/enviando whatsapp/telegram al +54 9 Ver datos o mandando un correo a Ver datos