2 Terrenos con hasta 1 dormitorio en venta en Centro, Luján

Terreno · 416m² · Lote Premium en Venta | 416 m² en El Corazón de Luján

USD 160.000

416 m² tot.

mariano moreno 820

Centro, Luján

La mejor tierra disponible hoy en el centro de Luján. Si estás buscando el lugar exacto para tu próximo gran proyecto, lo encontraste. Lote estratégico ubicado en Mariano Moreno al 800 (entre 25 de Mayo y Lavalle), a metros de todo el movimiento comercial, administrativo y gastronómico de la ciudad. Una ubicación que garantiza rentabilidad sostenida y una rápida absorción de unidades terminadas. El lote se entrega libre de mejoras interiores, habiendo concluido en su totalidad la etapa de demolición. Esta condición técnica permite una optimización significativa en los plazos de inicio de obra y una reducción directa en los costos preliminares del proyecto. Asimismo, la propiedad cuenta con una fachada catalogada de preservación histórica. Este requerimiento normativo representa un activo arquitectónico de alto nivel, posibilitando el desarrollo de un proyecto de jerarquía que integre el valor patrimonial de la envolvente con infraestructura y diseño de vanguardia en su interior. Ficha Técnica: Superficie Total: 416 m. Frente y Fondo: 10. 3 x 40. 3m. Zonificación: au-cc1 / au-R1 (Centro Urbano) fos: 0. 60. fot: 1. 80 a 2. 40. Capacidad Constructiva: Desde 750 m hasta casi 1. 000 m edificables. El Potencial: Por su ubicación de privilegio y su código urbano, este terreno es ideal para plantear un proyecto mixto: Locales comerciales en planta baja + unidades funcionales (departamentos o oficinas) en los pisos superiores. La zona oeste mantiene una demanda constante de metros cuadrados modernos, seguros y excelentemente ubicados. En Gonzalez Propiedades te acompañamos no solo en la compra de la tierra, sino en el análisis de factibilidad y comercialización futura de tu proyecto. Consultanos hoy mismo y coordinamos una visita al lugar. Los lotes céntricos de esta escala y con este fot vuelan rápido.

Terreno · 262m² · Oportunidad Centro |265 m² en Ituzaingó Al 100| Ideal Dúplex!

USD 45.000

262 m² tot.

Ituzaingo 160

Centro, Luján

La oportunidad de inversión con la barrera de entrada más baja del centro de Luján. Ubicado estratégicamente en Calle Ituzaingó al 160 (entre Francia y 9 de Julio), este lote de 265 m se posiciona como una opción única en el mercado actual por su relación valor/ubicación. A un precio cerrado de usd 45. 000 (aproximadamente usd 170 por m), se encuentra sustancialmente por debajo de la media de la zona céntrica. Análisis de Prefactibilidad Técnica: Por sus dimensiones métricas y las normativas vigentes de estacionamiento en el casco urbano, el terreno presenta la escala ideal para el desarrollo de 2 unidades funcionales tipo dúplex de alta gama. El diseño óptimo permite proyectar el retiro reglamentario al frente para cocheras en paralelo, optimizando la pisada en planta baja para dos viviendas apareadas de excelente metraje, manteniendo un pulmón de manzana privado (patio/jardín) al contrafrente. Características Principales: Precio: usd 45. 000 (ofrecemos financiación) Superficie Total: 265 m. Ubicación: Entorno residencial consolidado, de baja contaminación sonora, pero con conectividad inmediata al centro comercial y administrativo. Factibilidad de Servicios: Factibilidad completa de agua corriente, cloacas, gas natural y red eléctrica en puerta. En Gonzalez Propiedades seleccionamos activos con valor real de mercado. Este lote destaca por su rápido recupero de inversión y su bajo costo de adquisición inicial, ideal para constructores independientes o proyectos unifamiliares. Coordiná una reunión técnica en nuestra oficina para analizar los bosquejos de distribución en este lote.