Venta Residencia a Refaccionar en Nuñez Inmejorable Ubicacion

INMEJORABLE UBICACION . A POCAS CUADRAS DE AVENIDA LIBERTADOR Y A POCAS CUADRAS DE AVENIDA CABILDO. CERCA DE LA ESTACION CONGRESO DE LA LINEA D DEL SUBTE Y NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS.
RESIDENCIA A REFACCIONAR.
DISTRITO 02 :U.S.A.B.2UNIDAD SUSTENTABLE DE ALTURA BAJA 2
CÓDIGO URBANÍSTICO : 354M² Sup. vendible homogenizado estimada PLUSVALÍA: U$S 27.009 Plusvalía Aprox.
EDIFICABILIDAD 09
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once mts con sesenta centímetros (11,60). (Ver más en Art.6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero.
Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos
. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3
. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4
. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5

Se puede construir:
Planta Baja + 3 pisos + 1 piso con retiros
IMPUESTO PLUSVALIA:
Este impuesto lo paga el constructor al momento que solicite el permiso de obra, se aplica a los metros cuadrados adicionales a los que establecía el Código de Planeamiento Urbano anterior (Ley 449 y sus modificatorias) para su parcela.El desarrollador deberá realizar el pago de una contribución al GCBA para esta parcela, sobre la mayor capacidad constructiva que tiene, para esta parcela es de 155m² aprox, lo cual se multiplica por la incidencia de la manzana de 870UVA y por la alícuota para este barrio del 35%.
FOT: 1,60
INCIDENCIA UVA 47.200
VALOR PLUSVALIA U$S 27.009 (esto depende de lo que se termine construyendo, es un calculo aprox, el valor real se obtiene por TAD)
U.S.A.B.2 : Se podria desarrollar un edificio de planta baja con local, sala de maquiuna, espacio para bicicleta, 3 pisos de planta tipo con balcon frente, 1 piso mas retirados del frente de 2 metros, la misma genera terraza.
Se plantea balcon al frente de 1.40 mtsSup. Cubierta vendible 326 m2 aprox.Sup. Semicubierta (balcones) 30 m2 aprox.Sup. Descubierta ( terraza y patio) 43m2 aprox.Sup. deducible (no vendible) 134m2 aprox.Total a construir 533 m2 aprox.Total homogenizado vendibles 354 m2 aprox.
* Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *