Quito 4330 - Almagro - Capital Federal
XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-254)
Edificio de 7 pisos con unidades de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes
En un entorno tranquilo y cerca de todo se implantará Vivans II, a 2 cuadras de Parque Rivadavia y a metros de importantes accesos como Av. La Plata y Av. Rivadavia. Contará con 7 pisos de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes con espacio guardacoche en planta baja y lugares de esparcimiento como 2 SUM (uno para jóvenes y otro para adultos), terraza con parrilla y gimnasio.Especificaciones Técnicas:
1. Tabiques:
Serán en mampostería de ladrillos huecos de 8cm y 12cm. según corresponda a interior o de bloques de hormigón celular. En cuanto a la división de unidades funcionales serán de ladrillo común o de bloques de hormigón celular.
Las terminaciones de los muros, cuando no lleven revestimientos serán de enlucido de yeso en el interior y revoque hidrófugo en el exterior.
2. Cielorrasos:
Aplicados de yeso, suspendidos en roca de yeso, u hormigón visto, según corresponda.
3. Solados:
Sera de porcelanato Ilva, San Lorenzo, Cerro Negro o similar.
4. Revestimientos y mesadas:
Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y los toilettes estarán terminados con enlucido de yeso reforzado. Llevarán mesadas de mármol con bacha cerámica.
Las mesadas serán de granito con pileta de acero inoxidable. No se proveen alacenas.
Llevaran mueble bajo mesada de melamina con puertas de abrir.
5. Carpinterías metálicas:
Marcos y hojas en aluminio o de PVC. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG No 18. Puertas de chapa metálica en escaleras y sala de máquinas cumpliendo normas de incendio.
6. Carpintería de madera:
Las hojas serán tipo placa para pintar. Se incluyen frentes espejados e interiores en placares. El vestidor no lleva frente.
7. Instalación sanitaria:
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de primera calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas, cañerías de agua marca "ACQUA SYSTEM" o calidad similar, desagües cloacales y pluviales en PVC marca "RAMAT" según normas IRAM ó calidad similar. Instalación contra incendio en hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A. Instalación de gas en caños epoxi de acuerdo a normas de METROGAS S.A. Los artefactos serán marca Ferrum o Roca (o similar) y las griferías FV (o similar). En cocina la grifería será mono?comando marca FV (o similar).
8. Agua caliente y Calefacción:
Las unidades funcionales estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionados tipo split. Los equipos no están incluidos. El agua caliente será por sistema central.
9. Incendio:
Se instalará un sistema de protección contra incendio, por medio de matafuegos y mangueras, en palieres. La cañería será de hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A.
10. Instalación eléctrica:
La instalación se hará en cañerías y conductores, según normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y disyuntor de marca reconocida y aprobada.
11. Televisión:
Se realizará toda la cañería necesaria para el cableado que será realizado por la empresa de videocable.
12. Telefonía:
Se realizará el cableado de montante y la canalización con alambre guía en cada unidad
funcional, según disposiciones de las empresas de telefonía.
13. Ascensor:
Serán automáticos, de frecuencia variable (última generación). El revestimiento de la cabina será de acero inoxidable y espejo, y el piso de granito o simil piso palier. Las puertas de cabina serán automáticas de acero inoxidable telescópicas.
14. Cocina:
Se instalará anafe eléctrico de 4 hornallas marca Longvie o similar y horno.
Las cocinas están preparadas para instalar un purificador (sin extracción al exterior).
Purificador no incluido.
15. Herrajes:
Serán de primera calidad, en bronce platal, pulido o similar.
16. Vidrios:
Serán vidrios simples, en los espesores requeridos en cada caso, con excepción de las ventanas del frente que llevarán vidrio con DVH.
Las carpinterías que lleguen hasta el piso llevaran vidrio de seguridad (vidrios laminados)
17. Pintura:
Las unidades funcionales se entregarán pintadas con látex y las carpinterías con esmalte sintético.
Nota: Todos los materiales descriptos en estas especificaciones podrán ser reemplazados por otros de similares características.
Edificio de 7 pisos con unidades de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes
En un entorno tranquilo y cerca de todo se implantará Vivans II, a 2 cuadras de Parque Rivadavia y a metros de importantes accesos como Av. La Plata y Av. Rivadavia. Contará con 7 pisos de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes con espacio guardacoche en planta baja y lugares de esparcimiento como 2 SUM (uno para jóvenes y otro para adultos), terraza con parrilla y gimnasio.Especificaciones Técnicas:
1. Tabiques:
Serán en mampostería de ladrillos huecos de 8cm y 12cm. según corresponda a interior o de bloques de hormigón celular. En cuanto a la división de unidades funcionales serán de ladrillo común o de bloques de hormigón celular.
Las terminaciones de los muros, cuando no lleven revestimientos serán de enlucido de yeso en el interior y revoque hidrófugo en el exterior.
2. Cielorrasos:
Aplicados de yeso, suspendidos en roca de yeso, u hormigón visto, según corresponda.
3. Solados:
Sera de porcelanato Ilva, San Lorenzo, Cerro Negro o similar.
4. Revestimientos y mesadas:
Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y los toilettes estarán terminados con enlucido de yeso reforzado. Llevarán mesadas de mármol con bacha cerámica.
Las mesadas serán de granito con pileta de acero inoxidable. No se proveen alacenas.
Llevaran mueble bajo mesada de melamina con puertas de abrir.
5. Carpinterías metálicas:
Marcos y hojas en aluminio o de PVC. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG No 18. Puertas de chapa metálica en escaleras y sala de máquinas cumpliendo normas de incendio.
6. Carpintería de madera:
Las hojas serán tipo placa para pintar. Se incluyen frentes espejados e interiores en placares. El vestidor no lleva frente.
7. Instalación sanitaria:
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de primera calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas, cañerías de agua marca "ACQUA SYSTEM" o calidad similar, desagües cloacales y pluviales en PVC marca "RAMAT" según normas IRAM ó calidad similar. Instalación contra incendio en hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A. Instalación de gas en caños epoxi de acuerdo a normas de METROGAS S.A. Los artefactos serán marca Ferrum o Roca (o similar) y las griferías FV (o similar). En cocina la grifería será mono?comando marca FV (o similar).
8. Agua caliente y Calefacción:
Las unidades funcionales estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionados tipo split. Los equipos no están incluidos. El agua caliente será por sistema central.
9. Incendio:
Se instalará un sistema de protección contra incendio, por medio de matafuegos y mangueras, en palieres. La cañería será de hierro galvanizado de acuerdo a normas M.C.B.A.
10. Instalación eléctrica:
La instalación se hará en cañerías y conductores, según normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y disyuntor de marca reconocida y aprobada.
11. Televisión:
Se realizará toda la cañería necesaria para el cableado que será realizado por la empresa de videocable.
12. Telefonía:
Se realizará el cableado de montante y la canalización con alambre guía en cada unidad
funcional, según disposiciones de las empresas de telefonía.
13. Ascensor:
Serán automáticos, de frecuencia variable (última generación). El revestimiento de la cabina será de acero inoxidable y espejo, y el piso de granito o simil piso palier. Las puertas de cabina serán automáticas de acero inoxidable telescópicas.
14. Cocina:
Se instalará anafe eléctrico de 4 hornallas marca Longvie o similar y horno.
Las cocinas están preparadas para instalar un purificador (sin extracción al exterior).
Purificador no incluido.
15. Herrajes:
Serán de primera calidad, en bronce platal, pulido o similar.
16. Vidrios:
Serán vidrios simples, en los espesores requeridos en cada caso, con excepción de las ventanas del frente que llevarán vidrio con DVH.
Las carpinterías que lleguen hasta el piso llevaran vidrio de seguridad (vidrios laminados)
17. Pintura:
Las unidades funcionales se entregarán pintadas con látex y las carpinterías con esmalte sintético.
Nota: Todos los materiales descriptos en estas especificaciones podrán ser reemplazados por otros de similares características.
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Quito al 4300, Almagro, Capital Federal
Restaurantes
Servicios
Escuelas
Características generales
Cantidad pisos en edificio:
7Cantidad de ascensores
Cantidad de departamentos:
10Departamentos por piso:
6
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Consejos a la hora de visitar una propiedad
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1Concertá la visita en un horario diurno para poder chequear la iluminación natural del inmueble.2Pedí un plano de la propiedad para poder comprender la distribución de los ambientes.3Es fundamental que pidas que te enseñen las últimas expensas y las boletas de los servicios.4Controlá la presión del agua y la temperatura de la misma en los baños y en la cocina.5En caso de que veas refacciones que deban hacerse en la propiedad (humedad, pintura, azulejos), consultá si se van a solucionar antes de tu mudanza.6Averiguá más sobre el barrio del inmueble: dónde están los locales comerciales, hospitales, las líneas de transporte y si la zona es segura.
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