PH Tipo Casa Entrada Independiente Sin Expensas Balvane

XINTEL(SCP-SCP-107)
Alquiler PH TIPO CASA ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS Balvanera Capital Federal

 Alquiler Comercial en Paquete $ 130.000 Incluye ABL y AySA

- PH Tipo Casa, Entrada Independiente, Sin expensas y bajos gastos 
- 12 Ambientes, 4 baños + Toilette, Cocina, balcon 
- Ideal Uso Comercial, Empresarial, Institucional, Home +Office 
- Sup Tot 260m2, Todo Luz y sol, Gran expansión en triple altura (ver fotos y planos)  
- Planta flexible y divisible (varias divisorias en durlock)  
- Reciclado, Solida Construcción y Terminaciones 
- Excelente Ubicc Azuenaga 720 a 1 cuadra de Av Cordoba 
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Ubicación, Emplazamiento:  
o- Azcuenaga 720 (Entre San Luis y Viamonte)  
o- Zonificacion USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)  
o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) SANITARIO: Hospitales, clínicas, farmacias, ortopedias, odontología, etc ; y B) ESTUDIANTIL: Variadas Facultades, Colegios, Institutos de toda indole, públicos y privados ; C) COMERCIAL: Proximo a zona / centro comercial Once, corredores de Av Cordoba, Pueyrredon, Santa Fe y Corrientes      
o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte Subtes Lineas "D", "B" y "H" ; variadísima línea de colectivos 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 180, 188, 194, entre otras  
o- Orientacion Este, vereda par, mano derecha sentido vehicular 
o- Transito vehicular y peatonal de medio a alto 
o- Barrio: Balvanera "Facultad" MacroCentro, Comuna: 3 ; Comisaria 7 ; Distrito Escolar I.-  

Edificio, Unidad, Caracteristicas y Servicios:  
o- Edificio de Estilo de solo 6 unidades de muy Solida Construcción; desarrollado en PB y 3 Plantas 
o- 1er piso al Frente con entrada independiente 
o- Ideal para Home + Office; familia numerosa + todo tipo de destino y/o amplios requisitos de estudio profesional, empresarial, institucional, estudiantil 
o- Antigüedad 80 años aprox, con aggiornado reciente (para combincacion de uso comercial) 
o- Todo expansión (triple Altura), muy Tranquilo, Luminoso y Ventilado 
o- Instalacion Electrica Monofasica, Totalmente Recorrida y Funcional 
o- Servicios: Agua Caliente por Termotanque Rhem de alta recuperación y gran capacidad ; Calefacción por Picos de Gas.-  

Detalle de Planta y Distribucion:  
o- Superficie Total Aprox 260m2 ; 1er Piso: 102m2 ; 2do piso 73m2 ; 3er Piso 85m2  
o- Todas las dimensiones muy amplias y divisibles (ver fotos y plano, ex aulas y salas de reuniones y exposiciones de fotografia) 
o- Excelente distribución y lay out de planta (ver planos) permite desarrollar: en 1er Piso: A) Escalera de acceso, Amplio Estar/Recepción en Triple alutra, 2 ambientes al Frente a peq balcones, Toilette y Baño con ducha, archivo o cuarto de guarda, gran ambiente fondista, amplia cocina office; por escalera al 2do piso: B) 3 ambientes, 1 amplio ambiente al frente, amplio baño tipo batería con 2 duchas, paso de distribución, por escalera al 3er Piso: C) 5 ambientes, 2 al frente a balcón, 2 amplios baños tipo batería con ducha, paso de distribución y escalera a azotea; D) Estructura lista para montar un deck (solo falta montar la madera sobre la estructura).-      

Rubros Permitidos:  
o- Apto practicamente todos los rubros (reglamento sin restricciones)  
o- Último Rubros Empresa/Instituto de arte y Fotografia, Residencia e Istituto Estudiantil 
o- Ideal oficinas varios destinos, sector Sanitario/Medicina, fabricantes o distribuidores de prótesis ortopédicas,medicina prepaga, o bien Productora, Estudio de Diseño, Editorial, Imagen y Sonido, Publicidad, Start Up, Empresas Textiles, Academias en General, Escuela de Arte, Residencias, ONG, Fundaciones, Instituciones Varias, Oficinas Temporarias, entre muchas otras.-  

Contribuciones:  
o- Expensas $ 0 (no paga) ; ABL y AySA $ 0 (Incluido en el alquiler).-  

Condiciones de Alquiler:  
o- Contrato a 3 años; Paquete incluye ABL y AySA $ 130.000 ; Actualización 25% Semestral.-  

Condiciones de Ingreso:   
o- Mes de Alquiler ; Mes de Depósito en Garantía ; Garantía Prop Capital o Fliar Directo Prov o con Seguro de Caución o Fianza ; Certif Firmas ; Demostración de Ingresos ; Honorarios 5% del Total del Contrato.-  

Interesante Opcion por ubicación, inmejorable estado y renovado, instalaciones, servicios, mobiliarios, plafones, equipamiento, a/acc, termotanque, etc. para exigentes. Merece visitarse.-  
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Mas Informacion: 

Enlace:.ar/departamento-en-alquiler-en-balvanera-ficha-scp107

Telefono: 4 3 7 1 - 2 6 9 3

Wspp: ( 0 1 1 ) 1 5 - 5 0 0 1 - 5 4 9 2

Página web: w w w . s c o p e l . c o m . a r

i n f o @ s c o p e l . c o m . a r

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Notas: Edificio y Unidad no aptas para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato" (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, CÁMARA DE APELACIONES EN LO CAYT - SALA II, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, CABA)