Masmio Guayabos

El Proyecto
MM Guayabos es un proyecto de fuerte presencia en la ciudad, mediando entre
las distintas situaciones urbanas en una zona con gran crecimiento y valorización
dentro de la centralidad histórica de Montevideo, próximo a los mejores
servicios y líneas de transporte del centro.
MM Guayabos cuenta con 110 unidades de apartamentos sobre un predio con
23 metros de frente. El proyecto se conforma con dos torres principales (Torre I
+ Torre II) y un patio central enjardinado en donde se ubica la conexión vertical
del conjunto, esta conexión se propone como una pieza singular que comunica
el hall y los jardines de planta baja con el nivel 11 en donde se concentran los
programas de amenities y esparcimiento.
El acceso al conjunto se realizará por un único gran hall de acceso ubicado en la planta
baja, desde allí se accederán a las unidades a través de dos baterías con 2 ascensores
cada una. Los ascensores serán de tecnología de última generación.
La planta baja también contará con 18 cocheras, y dos locales comerciales con acceso
independiente sobre la calle Guayabos. El subsuelo tendrá 39 espacios de
estacionamiento, con tres cocheras especiales para discapacitados.

Estructura y materiales de fachadas
El edificio se presenta como una pieza de diseño contemporáneo con una voluntad
formal concentrada en su expresión constructiva. Una grilla de hormigón recorre el
conjunto, incorporando mínimas desviaciones formales que aportan profundidad y
dinamismo a la imagen final. La fachada se destaca por el juego de transparencias y
opacidades y se resuelve con tres materiales, hormigón, vidrio y aluminio más la
dinámica que aportan los toldos verticales
La utilización de materiales nobles, principalmente hormigón armado y vidrio,
permitirá un bajo costo de mantenimiento a la vez que brindará una estética
inalterable al paso del tiempo.
Las fachadas de todos las unidades cuentan con amplias terrazas de hormigón visto
con barandas livianas de vidrio o metálicas.
Se instalarán toldos verticales en estar y cortinas de enrollar de aluminio con lana de
poliuretano en dormitorio/s.
Las medianeras Este y Oeste serán de muro de mampostería o Retak, terminación
revoque pintado.
Todos los muros exteriores tendrán la correspondiente aislación térmica, en
cumplimiento con la normativa Municipal.

Seguridad
El diseño de todas las entradas, salidas y circulación peatonal y vehicular dentro del
edificio están diseñadas para generar máxima seguridad y un bajo costo de operación.
- El edificio tendrá un circuito de CCTV con la instalación de cámaras ubicadas en
áreas comunes.
- Los palieres tendrán el equipamiento necesario para protección de incendio, luces
de emergencia y puertas cortafuego en la caja de escalera.
- El acceso peatonal y el estacionamiento de vehículos tendrá un sistema de control
con tags. El edificio se entregará con el equipamiento de protección contra
incendio.
Amenities
El edificio contará con 735 m2 destinados a amenities para confort y servicios de todos
sus habitantes. Estos amenities y espacios comunes se entregarán con mobiliario de
diseño, equipamiento de última generación. Los espacios abiertos se entregarán
ambientados con vegetación.
- En planta baja, el hall de acceso peatonal tendrá espacios equipados de las áreas
de recepción y co-work, incluyendo el patio interior a cielo abierto.
- El Gimnasio estará ubicado en el primer piso y se entregará equipado.
- Se entregará con áreas de Bike-parking para los habitantes en subsuelo y de
cortesía en planta baja.
- La Terraza del piso 11 contará con una plaza panorámica con vista a la ciudad,
donde estará el Solarium y área verde junto al Espejo de Agua.
- El Espejo de Agua será una pileta cuyas dimensiones aproximadas serán 22.5
metros de largo, 2.20 metros de ancho y 37 cm de profundidad. Este espejo de
agua se entregará con artefactos estancos de iluminación LED y con un sistema de
filtrado y skimmer que optimizará el costo de mantenimiento y cuidará la calidad
del espacio.
- Sobre la terraza de la Torre Sur se encontrarán los espacios de Co-living y
barbacoa, con parrilleros exteriores semi-cubiertos.
- El Laundry se entregará equipado y tendrá un área de Tender con perímetro
exterior cuidando la seguridad y la estética del espacio.
Sustentabilidad:
MM incorpora tecnología para generar eficiencias energéticas y menores costos de
funcionamiento del Edificio, haciendo un uso responsable de los recursos y
minimizando el impacto ambiental.
1. Se instalarán paneles solares sobre el techo de la Terraza en piso 11 para la
producción de energía eléctrica que abastecerá los espacios comunes.
2. Una bomba de calor con refrigerante ecológico o similar, se instalará para realizar
un pre-calentamiento del espejo de agua.
3. Toda iluminación del Edificio será con tecnología LED, reduciendo al mínimo
posible el consumo de energía eléctrica sin pérdida de confort.
4. Todas las aberturas del edificio serán de doble vidrio hermético mejorando el
comportamiento térmico y acústico de todos los ambientes, provocando un menor
gasto de electricidad debido al menor uso del equipo de aire acondicionado.

5. Movilidad Sustentable.
- Autos eléctricos. La instalación eléctrica del Edificio estará preparada para
incorporar hasta 15 cargadores eléctricos en cocheras para carga individual
de autos eléctricos.
- Uso cómodo de bicicletas. Se dispondrá de múltiples espacios para
bicicletas en las áreas de estacionamiento de planta baja y en subsuelo.
Además, se dejarán previstos anclajes para colgar bicis en la mayoría de las
cocheras.
- Incorporación de múltiples espacios verdes con especies nativas
seleccionadas para otorgar un espacio estético y de bajo mantenimiento.
- Utilización de bloques de hormigón celular en muros exteriores. Es un
material que se considera ecológico y que proporciona una mejora
sustancial en el aislamiento térmico frente a los materiales tradicionales, lo
que se traduce en mayor confort y menor gasto de energía de las unidades.
- Mochilas de doble descarga en inodoros de unidades para optimizar el
consumo de agua.

LAS UNIDADES
Carpintería exterior: Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado o Anolok
según diseño de fachada. Todas las aberturas serán de doble vidrio hermético (DVH).
Tabiques: Los tabiques interiores serán de placas de yeso con estructura de chapa
galvanizada y lana de vidrio en su interior. Los tabiques divisorios de unidades serán en
mampuesto tipo rejillón o Retak. Todos los tabiques se terminarán con pintura al agua.
Living / Comedor / Dormitorio: EL dormitorio y estar tendrán pavimento vinílico símil
madera. Los paramentos verticales serán enduídos y pintados, y el cielorraso
terminado con hormigón visto. En los dormitorios se dejará previsto el espacio para la
instalación de placares a cargo de compradores.
Baño: Los revestimientos de piso y pared serán de porcelanato de primera calidad, con
losa sanitaria de color blanco e inodoros con mochila de doble descarga.
La grifería será monocomando. El cielorraso será de placas de yeso con terminación
pintura para cielorrasos blanco.
Cocina: La mesada serán de granito con pileta de acero inoxidable y grifería
monocomando. Tendrá muebles sobre y bajo mesada diseñado de forma de cuidar la
eficiencia de almacenamiento. Se suministrará la campana extractora y anafe.
Los revestimientos de muros serán en porcelanato de primera calidad y los pisos en
vinílico símil madera, en continuidad con el estar.
Carpintería: Las puertas de acceso serán laminadas tono madera con herrajes de acero
inoxidable, de diseño moderno. Las puertas y marcos interiores a las unidades serán en
madera con terminación laminado color blanco. Los zócalos serán de HDF.

Calefacción: Se entregará la pre-instalación de cañerías de cobre, desagües de
condensado y eléctrica para facilitar a los propietarios la colocación de equipos de aire
acondicionado frío-calor en áreas de estar y dormitorio/s.
Instalación sanitaria: La línea de abastecimiento será en termofusión y los desagües
en PVC; la cañería de desagües en baños será suspendida, dentro del cielorraso.
Instalación eléctrica: Se realizará de acuerdo a la normativa de UTE. El tablero de la
unidad tendrá un interruptor general de corte e interruptores termomagnéticos por
cada circuito.
Seguridad: La unidad contará con cerradura biométrica, pudiendo realizar la apertura
de la misma a través de huella digital, código pin, tarjeta de proximidad, bluetooth,
wifi y llave mecánica de back up. La unidad contará con detector de humo.
Instalaciones: Contará con previsión para instalación de tv cable.
Notas: La presente memoria podría estar sujeta a modificaciones atendiendo a la disponibilidad
de materiales y/o sugerencias técnicas. Las dimensiones y medidas de los planos están sujetas a las
alteraciones resultantes de los ajustes del proyecto definitivo o la obra. El equipamiento y
mobiliario de las plantas y vistas en todo el material comercial que no se incluyen en esta memoria,
solo se brindan a título ilustrativo y ejemplifican los posibles usos de los espacios.