Lote en Venta Villa Urquiza

Dimensiones del terreno 8.26 m de frente X 34,87 m de fondo
Superficie del terreno 288 m2
Superficie Construible 2320 m2
Superficie de suelo absorbente N/A
Altura máxima 22,80 metros
Altura mínima de planta baja 3,00 metros
Observaciones
Profundidad de manzana 106 metros
Según Codigo LEY DE APROB. INICIAL N°849/18
Zonificación USAA
Mixtura de uso de suelo 3
Zona Sombreada de Azul: 152 + 202 m2
En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado,
tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas,
chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se
superen los planos límite establecidos en el presente.
Zona Sombreada de Verde (Planta tipo) 218 m2 x 7 niveles = 1526 m2
En esta superficie puede aprovecharse para construir unidades habitaciones descontando
aproximadamente (según diseño) un 11% para circulaciones
Superficie Semicubierta = 24 m2 x 7 niveles = 168 m2
Superficie Vendible Cubierta 89% = 1358 m2 en unidades habitacionales.
Superficie Vendible Semicubierta = 168 m2 en unidades habitacionales
Área Sombreada en Naranja (Planta Baja) 218 m2
Accesos, Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras, Local
Vendible en local: 25 m2
Vendible en Cocheras: 5 unidades
Área Sombreada en Naranja (Subsuelo) 222 m2
Cocheras
Vendible en Cocheras: 7 unidades
NOTA IMPORTANTE: Los Datos “Vendibles” son estimativos, según diseño del inmueble a
construir

Cálculo de Plusvalía
Superficie Máxima a construir con código nuevo = 2320 m2
80% de la superficie Máxima = 1856 m2
Código Anterior
Superficie Máxima a construir 460 m2
Incidencia del Suelo
870 UVA/ m2
Alícuota por zona
35 %
Contribución que pagara el desarrollador
(1856 m2 – 460 m2) x 870 UVA/m2 x 35/100 = 425.082 UVA
Valor Uva 16/3/2022 = $106,5
"ACEPTA METROS TERMINADOS EN PARTE DE PAGO "