Excelente Esquina ideal varios usos para desarrollo comercial o viviendas.
Encuadrada entre Av Mosconi, Av de los Constituyentes y Griveo.
Zonificación: USAB2
Superficie: 150 mts2
Altura max: 14.60 Mts + 2.50 para sala de máquinas.
Plusvalía: No aplica.
Conclusión:
considerando la pisada de máxima, que se puede construir en la totalidad de la parcela, surge el
siguiente análisis de m2 cubiertos y descubiertos vendibles, considerando un núcleo vertical y medios
de salida mínimos, y en planta baja proyectando también u.f. o locales comerciales no tiene
obligatoriedad de proyectar cocheras.
3 pisos, de planta tipo, ventilando a ambos frentes , mas un 4to piso Retirado a 2 mts del frente
Se podría proyectar un edificio de:
Superficie cubierta total Vendible =572.14m2
Superficie Balcón/Terraza Vendible = 152.17m2
Con una superficie total aproximado de 809.91m2
+ lo posible a construir en subsuelo(si se proyecta)
Plusvalía:
No aplica plusvalía, dado que la capacidad constructiva es menor a la del código urbano
anterior.
Planta Baja: Amplio negocio comercial con acceso por Salvador María del Carril y por la esquina -Acceso a viviendas sobre calle Gavilán -
Primer Piso: Deposito o Sala de exposición -
Segundo Piso: Vestíbulo - Cocina - Living Comedor - 3 Habitaciones - 2 Baños - 2 Balcones corridos -
Terraza: Habitación de servicio - Cuarto de costura - Espacio libre -
Colectivos: 87, 90, 107, 110, 111, 114 y 127
Trenes: Próximo a Estación Pueyrredón (Mitre) - Urquiza (Mitre) - Dr. Francisco Beiró (Urquiza)
Lugares de interés: Club Arquitectura - Plaza Martín Rodríguez -
No accesible personas con movilidad reducida.
Ley 5115
Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N° 7890
Matricula CSI N° 6348
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: @arquitectowinazky
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
