Escenario Soñado Piso Gran Lc 4 Dor H. Serv Coch Balcones

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicado en el corazón de VILLA DEVOTO, a metros Av. Beiró donde se encuentra la hermosa plaza Teniente RICCHIERI, una manzana llena de verde que tiene hasta Calesita y juegos para niños, aparatos para realizar actividad física y una feria de artesanos los fines de semana, frente a la plaza se encuentra el siempre concurrido SHOPPING DEVOTO e importante HIPERMERCADO de la zona que tiene los mejores productos.
Selecto edificio PB y 7 pisos en esquina (solo 6 vecinos) todo ventila e ilumina perimetralmente al exterior y en el último piso hay enorme SUM climatizado con parrilla cocina y baño.
Las expensas son contenidas unos $ 32.000 mensuales Diciembre 2022
Robusta construcción setentoso envidiable solidez constructiva de antaño, para un PECULIAR piso con dos entradas (principal y de servicio) ambas puertas blindadas y doble circulacion ademas de la invalorable ventaja que le confiere tener palier privado placer total no compartir con vecinos (es mas distentido y silencioso y se evitan malos olores) 5 amb. XXL de medidas generosas al frente con 2 balcones corridos uno por cada calle ES-PEC-TA-CU-LAR recepcion en “L” descomunal de mas de 16 metros de largo bellisimo pisos + 4 dormitorios el principal en suite – pero por su distribucion uno de ellos puede ser perfectamente escritorio para hacer “home office a full” + 2 baños completos + dependencia y baño de servicio ( es el tercer sanitario) mas una cochera que a pesar de ser movil en la practica funciona como fija ya que son poquitos vecinos que se conocen y se respetan entre sí
La esbelta Cocina – que fue reciclada – con doble mesada y mobiliario hecho a medida que oculta el termotanque, microondas y lavavajillas, mas lavadero separado
Su apropiada distribución con doble entrada le genera a traves del hall intimo una doble circulación, donde se disponen los 4 dormitorios, el principal en suite con bañera hidromasaje + placar integral de piso a techo con interiores PREMIUM + split frio calor y salida al balcón corrido con hermosas vistas abiertas.
Los otros tres dormitorios cuentan con espaciosos placares embutidos de piso a techo, (3.00 x 2.61) (2.87 x 2.76) y (3.90 x 2.50) que por su disposicion puede ser utilizado uno de ellos como escritorio, todos bien ventilados e iluminados naturalmente.
Dos sendos Baños completitos y bien puestos los dos mas el bañito de la dependencia de servicio conforman los tres sanitarios del piso.

IMPORTANTE SE ACEPTA PERMUTA
Dueños facilitan la transaccion ya que aceptan ellos mismos tomar en parte de pago un lindo departamento 3 ambientes que puede o no tener cochera., por un amplio abanico de Barrios aledaños como ser Villa del Parque, Villa Devoto., Villa Urquiza., Villa Pueyrredon., Villa Ortuzar, Coghlan
ASPECTO NOTARIAL y MUNICIPAL
Títulos perfectos
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen
Para escrituración y posesión inmediata
Propietarios con vocación vendedora

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Devoto
Comuna: Comuna 11
Área Hospitalaria:
DR. A. ZUBIZARRETA
Comisaría Comunal: 11
Comisaría Vecinal: 11B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII
Código Postal: 1419
Código Postal Argentino: C1419BXC
Latitud/Longitud: -34.Ver datos, -58.Ver datos

COLEGIOS proximos
(E) estatal (P) Privados
(E) Esc. Primaria Común N° 04 Rafael Ruiz de los Llanos - Av. Francisco Beiró 4548
(E) Esc. Primaria Común N° 16 Rdo. Padre Agustín P. Nores - Cnel. Ramón Lista 5256
(E) Escuela Nº 6 DE 17 Estado de Israel - CIZ, Pedro Calderón de la Barca Ver datos
(E) Escuela 20 D. E. 17 Pedro Medrano - Nueva York 4713
(E) Escuela N°19 D.E. N°17 - Av. Salvador María del Carril 4957
(E) Colegio N° 19 Luis Pasteur - Navarro 434
(P) Villa Devoto School - Pedro Morán 4441
(P) Escuela del Mirador - Fernández de Enciso 3565
(P) Colegio Presencia - Gualeguaychú 3174
(P) Instituto San Rafael - Simbrón 5275

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
25 La Boca - Sáenz Peña
80 Estación Belgrano - Barrio Sarmiento
85 Boca - Flores
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
124 A - F. Derecho(Cap) - Ciudadela
146 Ciudadela Norte - C Central

GARAGE proximos
Asunción 4814
Allende 3349


Información adicional:

Categoría del edificio: Excelente
Tipo de edificio: Esquina
Ascensores principales: 1
Agua caliente: Termotanque
Estado de la propiedad: Excelente
Categoría del edificio: Excelente
Habitaciones: 4

Servicios:

Electricidad
Pavimento
Cloacas
Gas
Agua Corriente

Características:

Dependencia
Terraza
Balcón
Balcón Terraza

Ambientes:

Baño (3.60 x 1.70)
Dormitorio (3.00 x 2.61)
Dormitorio de servicio (2.53 x 2.25)
Dormitorio en suite (4.57 x 3.00)
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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