Pedro Moran 2665

Edificio residencial desarrollado en planta baja, primer, segundo y tercer piso, con residencias de 4 ambientes, y unidades duplex con terraza privada.

En planta baja se ubican viviendas con patios propios.
En los niveles superiores se desarrollan unidades con balcones al frente y contra frente, y circulación vertical central.
El último nivel ofrece terrazas privadas con parrilla, lavadero y sector de jacuzzi, pensadas como espacios de uso exclusivo.

Superficies cubiertas y descubiertas bien distribuidas, con ambientes amplios y funcionales. Diseño orientado al uso residencial permanente, con espacios comunes claramente diferenciados de las áreas privadas.

MEMORIA TÉCNICA

? ESTRUCTURA PORTANTE
Estructura portante de hormigón armado, compuesta por plateas de fundación, vigas de encadenado, tabiques, caja ascensor, escaleras, columnas, vigas y losas.
Se ha previsto el uso de encofrado con multilaminado fenólico, donde el doblado de hierro se realiza en obra y el colado de hormigón elaborado con bomba.
? MUROS Y MAMPOSTERÍAS
Las medianeras y muros exteriores de terrazas serán realizadas con mampostería de ladrillos común y/o ladrillo cerámico hueco.
Las divisiones internas, se realizarán con mamposterías de ladrillos cerámicos huecos.
? CONTRAPISOS Y CARPETAS
Los contrapisos y carpetas serán del tipo monolítico autonivelante con agregado de espumógeno para alivianar su peso, aplicado sobre la estructura de hormigón con bombeo proyectado y/o preparado tradicionalmente in situ.
? REVOQUES EXTERIORES E INTERIORES
Los balcones de fachada serán terminados con hormigón visto y revoque plástico simil piedra para exterior. A los muros medianeros se les aplicará revoque hidrófugo proyectado grueso y fino, para terminar con pintura impermeable. El Hall, palieres, circulaciones y escaleras, serán terminadas con revoques plásticos y enlucidos de yeso con apliques en madera, chapa o similar.
En las unidades, las paredes y muros interiores, serán terminadas con yeso proyectado o revoque proyectado según corresponda a cada tipo de muro.
Las paredes internas de baños y cocinas serán terminadas con capa hidrófuga y revoque grueso para recibir revestimientos y/o microcemento.
? CIELORRASOS
Los cielorrasos de las unidades serán aplicados y suspendido de yeso. En durlock o yeso proyectado. Con buñas perimetrales.
? AISLACIONES
En las cubiertas de techos y terrazas se aplicará un sistema de aislación térmica e impermeabilización compuesto por poliuretano.
Sobre la losa de hormigón se colocará una Barrera de vapor, cubierta con una capa de aislación térmica, para luego recibir un contrapiso/carpeta proyectado alivianado de espesor 10 cm con pendiente, terminándose con la aplicación de membrana impermeabilizante de poliuretano marca Sikalastic 612 o similar.
? VENTILACIONES
Las ventilaciones de locales sanitarios, sala de máquinas, caja de escalera, circulaciones y sus correspondientes sombreretes, se realizarán con el sistema de conductos galvanizados o polipropileno sanitario, según corresponda.
? PISOS Y ZÓCALOS
El interior de los departamentos y balcones serán terminados con carpeta de cemento monolítico con solado de porcelanato. Los zócalos serán de PVC/Polietileno o MDF pintados con esmalte sintético.
Hall de acceso y Palieres de pisos superiores se colocará solado tipo Porcelanato. En vereda exterior se colocará piso de losetas vereda reglamentaria.
? REVESTIMIENTOS
En el perímetro interior de los locales sanitarios se colocará porcelanato y esquineros de terminación.
? ESCALERA
La escalera será de hormigón armado revestida con carpeta de cemento. Los zócalos serán rampantes h: 10cm de chapa.
El acceso a la caja de escalera será a través de puertas metálicas cortafuegos F60, con apertura hacia el interior en los pisos superiores, en planta baja hacia la salida de escape.
? MESADAS
En cocina se instalarán mesadas de granito nacional o similar, espesor 2cm con zócalo perimetral y pileta de acero inoxidable encastrable.
En baños se colocarán mesada de granito nacional espesor 2cm para recibir bachas lavamanos de apoyar y/o mueble de baño con mesada incorporada y/o mueble de baño para recibir bachas lavamanos de apoyar.
? ARTEFACTOS SANITARIOS, GRIFERÍA Y DE COCINA
Los artefactos sanitarios serán de porcelana sanitaria. Las griferías de lavatorio, bidet y duchas serán marca Hydros, Roca o Similar.
En cocinas se instalarán griferías monocomando marca Hydros, Roca o similar. Los artefactos de cocinas estarán compuestos por Anafe a gas y horno eléctrico.
? LUZ EMERGENCIA Y SEÑALÉTICA
Se ha previsto instalación de luz de emergencia, en las cantidades y ubicaciones de acuerdo a normas y ordenanzas vigentes para este tipo de edificio, donde los artefactos de iluminación destinados a este fin estarán provistos de dispositivos para su encendido inmediato al corte de energía eléctrica. Se colocarán carteles indicadores de salida, ubicación de matafuegos y demás señales, en cantidad y ubicaciones de acuerdo a ordenanzas vigentes.
? BARANDAS EXTERIORES DE BALCONES Y TERRAZAS
Las barandas de seguridad exteriores serán: de hormigón visto y/ó vidrio con estructura de aluminio pintado en el mismo color que las carpinterías y/o mampostería de ladrillo común, según ubicación.
? ASCENSORES
El Edificio contará con un Ascensor de Pasajeros con acceso a los pisos de departamentos.
Los ascensores serán electromecánicos con tablero electrónico de comandos. Puertas automáticas revestidas o pintadas, con seguridad de centinela infrarrojo.
Interior de cabina en acero inoxidable, iluminación full réflex combinado, piso de granito o porcelanato.
? INSTALACIÓN DE AGUA
La instalación conectada a red de agua, alimentará a los tanques de bombeo ubicado en sala de planta baja. Un sistema de bombas automatizadas elevará el agua por montante de subida cañería termo fusión a los tanques de reserva ubicados en cubierta. Los tanques de reserva son mixtos, contienen agua para consumo e incendio, cada uno contará con válvula de limpieza y llave de paso, para formar el puente colector.
Colector de cañerías termofusión con montante, ruptor de vacío y bajadas para distribución de agua para consumo, con sus respectivas llaves de paso.
Las bajadas de termo fusión alimentarán a cada piso, donde contará con llave de paso y cañería de distribución, alimentando a cada uno de los artefactos sanitarios.
El agua caliente sanitaria será individualizada de cada unidad funcional.
? INSTALACIÓN CLOACAL
La instalación cloacal se compone de montantes verticales ventiladas y conectada por ramales y cámaras de inspección a cañería horizontal enterrada con pendiente bajo piso que conecta bajo vereda a red cloacal de Aysa.
Los desagües cloacales de los sanitarios serán colgados suspendidos dentro de los cielorrasos armados de los pisos inferiores.
Todas las cañerías serán de CPPN, desagües primarios y secundarios, bocas de acceso, piletas de patio marca Duratop, Awadut o similar.
? INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación contra incendio proyectada y aprobada responde totalmente a las normas y ordenanzas de aplicación vigentes.
La misma se compone de tanques reserva de agua mixtos ubicados en cubierta.
Los hidrantes en cajas embutidas metálicas contienen llave de incendio ? 0,045 mm, manga sintética ? 0,054 longitud 15 metros, uniones y lanza de bronce simple.
? INSTALACIÓN PLUVIAL
El sistema se compone de embudos y caños de PVC aprobadas, conectadas a montantes pluviales verticales enchapadas y protegidas dentro de la mampostería.
Las montantes se conectan en Planta Baja a cañería pluvial, que descargan a cordón de vereda.
? REFRIGERACIÓN / CALEFACCIÓN
Se realizarán las tareas de preinstalación de cañerías para equipos de Aire Acondicionado tipo Split Frío/Calor, colocando las cañerías de alimentación, conexiones eléctricas y desagües para agua de condensación, previéndose los espacios necesarios para la futura colocación de las unidades interiores y exteriores. (No se incluye la provisión ni instalación de los equipos). Además, las unidades de primer y segundo piso se calefaccionará por piso radiante eléctrico, con excepción de los baños que se dejará previsto una toma eléctrica para colocación de toallero.
? INSTALACIÓN CONECTIVIDAD INTERNET/TV
La instalación de red de datos y televisión se compone de un sistema de cañerías (vacías) de distribución horizontales y verticales con cajas de pase que conectan las acometidas de la red de planta baja, con cada una de las plantas con circuitos independientes para llegar a las diferentes unidades funcionales.
? INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La acometida a red conecta a los medidores eléctricos, con puesta a tierra, medidores monofásicos (uno para cada unidad) y uno trifásico para consumo general del edificio. Los medidores eléctricos monofásicos alimentan, a tableros eléctricos ubicados en cada una de las Unidades, el recorrido por dentro de cielorraso y montantes es por bandeja portacables y luego por ductos en mampostería.
El tablero de cada unidad dispone de circuitos de iluminación y tomacorrientes con cañerías embutidas en losas y paredes, cableados, llaves y tomas, llaves térmicas y disyuntores, según consumo estimado detallado en Plano Electricidad.
Desde el medidor trifásico para consumo general del edificio se distribuye electricidad a los tableros seccionales trifásicos de Sala maquinas bombeo agua, Sala maquinas Ascensor y tableros Seccionales monofásicos ubicados en cada piso, para distribución de iluminación y tomacorrientes.
Toda la instalación eléctrica se realizará con materiales de 1era marca aprobadas.
? CARPINTERÍAS DE ALUMINIO
Las carpinterías se r