Gran Martina

La presente propuesta forma parte de un desarrollo inmobiliario integral, planificado por etapas,
orientado a la generación de renta por alquiler y a la consolidación progresiva de un sector urbano en
crecimiento. Los alquileres se pactan en pesos; los valores en dólares se utilizan exclusivamente como
referencia de análisis.
El proyecto
- Desarrollo total de 30 departamentos
- Unidades de 50 m²
- Organizado en 3 etapas consecutivas
- Todas las unidades ubicadas sobre la misma calle
Etapas de obra
Etapa 1: 12 departamentos · Entrega estimada: enero 2027
Etapa 2: 12 departamentos · Inicio: abril / mayo 2026 · Plazo: 12 meses
Etapa 3: 6 departamentos · Inicio: agosto / septiembre 2026 · Entrega: mayo 2027
Ubicación y entorno
- Barrio La Martina
- Ruta Provincial 65 (calle Alsina)
- A 8 minutos del centro
- Zona en crecimiento
Se trata de un barrio en expansión, que continúa consolidándose con el tiempo. La experiencia indica
que, aun sin ser una zona de alta demanda, las unidades bien ubicadas y a valores de mercado
encuentran inquilino.
Valores de venta
- Precio contado efectivo: USD 40.000
- Precio financiado: USD 44.000
- Forma de pago: Amplias posibilidades, no dejes de consultar...

Unidades entregadas listas para alquilar:

Aberturas de alumino linea Modena
Pisos Ceramicos 60x60 color gris. de Casagress Gral Roca
Bajo mesada melamina, puertas y cajones.
Bacha acero inoxidable
Termotanque Electrico
Calefactor de 6000 k
Campana enlozada para extraccion de cocina
Cocina Escorial 4 hornallas
Griferias Fv o Peirano. Juan y Luis
En el baño, todos los accesorios colocados
Luminarias en toda la unidad
Placard completo en dormitorio.

Renta proyectada:
- Renta mensual estimada: USD 420 (referencia actual)
- Alquileres celebrados en pesos
- Dólar utilizado como referencia de cálculo
Análisis de rentabilidad (referencia)
Tomando valores actuales:
- Inversión contado: USD 40.000
- Renta anual estimada: USD 5.040
- Rentabilidad bruta anual: ~12,6 %
Comparación con el mercado inmobiliario argentino:
- Promedio general: 2,5% – 4% anual
- Buen negocio inmobiliario: 5% – 6% anual
- Esta propuesta: claramente por encima del promedio del mercado
Incluso considerando gastos normales, la rentabilidad se mantiene en un nivel competitivo
frente a otras alternativas inmobiliarias.
Cierre
Un proyecto realista y ordenado, ubicado en un barrio en crecimiento, con valores de entrada claros y
una relación renta / inversión superior al promedio del mercado inmobiliario.
Información de carácter orientativo. Los alquileres se celebran en pesos y los valores expresados en
dólares son referencias sujetas a variación