Venta Casa - Terreno 8,66 X 35 m (Zona U1a1)

¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA INVERSORES Y CONSTRUCTORES EN RAMOS MEJÍA SUR!
Presentamos una propiedad con un potencial de desarrollo único, ubicada sobre la calle Bolívar al 1500, en la exclusiva y cotizada cuadra entre Humboldt y Agustín de Elía. Una ubicación residencial de primer nivel, a metros de las principales avenidas, centros educativos de categoría y con excelente conectividad hacia todos los accesos.
La propiedad se comercializa "en bloque" a valor lote, ya que cuenta con una construcción existente ideal para demoler o encarar un reciclaje estructural integral. Representa el lienzo perfecto para un proyecto inmobiliario altamente rentable.
INDICADORES URBANÍSTICOS (Código de Edificación La Matanza)
• Superficie del Lote: 294 m²
• Zonificación: U1a1 (Urbano Residencial)
• FOT (Factor de Ocupación Total): 1.4
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6
• Altura Máxima Permitida: 9 metros (Permite Planta Baja y hasta 2 pisos altos)
• Potencial Constructivo Real: ¡Más de 411 m² cubiertos edificables por FOT!
POTENCIAL DEL PROYECTO
• Para Desarrolladores / Constructoras: Ubicación ideal y diseño flexible para proyectar un complejo exclusivo de PHs modernos, departamentos de baja escala o unidades residenciales premium con cocheras en Planta Baja. Una tipología con altísima velocidad de venta en esta zona específica de Ramos Mejía por su entorno de barrio residencial y tranquilo.
• Para Cliente Final / Particular: El terreno perfecto para diseñar desde cero una casa familiar de gran categoría, aprovechando el generoso pulmón de manzana libre (40% del lote garantizado por FOS como espacio verde, patio o piscina).
UBICACIÓN PREMIUM
Ubicado en una de las mejores cuadras residenciales de Ramos Mejía Sur. Combina la paz de un entorno barrial consolidado con la comodidad de estar a pasos de los mejores colegios de la zona, centros de salud, gastronomía y transporte comercial.
Propiedad ideal para quienes buscan resguardar valor y maximizar el rendimiento del metro cuadrado construido en una ubicación de alta demanda.

Se puede aceptar propiedad en CABA como permuta