Terrenos · 729m²
venta
USD 75.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo y Apto crédito.
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Los Jazmines - Pilar del Este, Los Jazmines, Zelaya
Terreno en Barrio Los Jazmines, Pilar del Este
Excelente oportunidad de inversión para la adquisición de un Terreno 100% escriturable y apto para Crédito, en el Barrio Los Jazmines de Pilar del Este, incluye parte de la infraestructura necesaria para llevar adelante la obra de una vivienda y la posibilidad también, de utilizar un Proyecto que ya fue aprobado por el barrio, al igual que por la municipalidad y que fue proyectado específicamente para este terreno.
Terreno que posee una superficie de 729m², con un frente de 20,85m y un largo de 35m, es perimetral, lo que hace que sea muy tranquilo ya que solo linda con 2 vecinos hacia los laterales y tiene 2 características que son destacables:
La primera es su orientación, con el frente al Noreste y el contra frente al Sudoeste, esto permite ganar sol desde las primeras horas de la mañana en la fachada principal y sobre todo evitar que la casa proyecte sombras en el parque y la pileta en horas de la tarde.
La segunda es su ubicación en el barrio, a escasos metros del acceso exclusivo para propietarios que tiene el Barrio Los Jazmines en el sector más próximo a la Ruta 25, dicho acceso queda justo frente al Colegio Saint Mary of the Hills y cercano al Club House de Pilar del Este y otorga una gran dinámica para la entrada y salida a los vecinos de ese sector.
Como elemento indispensable de la infraestructura consolidada, se suma además, la gestión y el alta de los servicios afectados para el trabajo en obra y la instalación de sus medidores por parte de las empresas prestadoras.
LISTA ITEMIZADA CON TODO LO QUE INCLUYE LA VENTA
LO QUE INCLUYE EL TERRENO:
- Posibilidad de Escrituración Inmediata (El Barrio Los Jazmines es el único barrio del conjunto Pilar del Este que permite esta posibilidad).
- Cercado de Ejes Medianeros.
- Agrimensura Realizada.
- Certificado de Amojonamiento presentado en la Intendencia del Barrio Los Jazmines.
- Operación Directa, Inversión sin gastos de Comisión Inmobiliaria.
LO QUE INCLUYE DE INFRAESTRUCTURA DE OBRA:
- Baño Químico Nuevo: Equipado con mingitorio, inodoro y lavamanos.
- Cerco de Obra: De 2m de altura, aporticado con travesaños y fundado con piedra partida suelta sobre bases adosadas al extremo inferior para contrarrestar la carga de viento y la movilidad generada por las lluvias, impermeabilizados y pintados, con rafia de 1,90m.
- Portón de Obra: De 3,30m de luz, hecho en una hoja con apertura a mano derecha, para garantizar la circulación directa al obrador.
- Puentes Vehiculares: Finalizados hasta la proyección de la línea Municipal, hechos de hormigón y con carpeta alisada con regla, de 20m² de Superficie cada uno.
- Luz de Obra: Con instalación trifásica y medidor colocado en el pilar, junto a tablero principal con disyuntor diferencial y llave térmica (Todo General Electric).
- Agua de Obra: Con el medidor colocado y la canilla de servicio instalada junto al Obrador.
- Estudio de Suelo e Informe Técnico.
* No Incluye el Obrador
LO QUE INCLUYE DEL PROYECTO:
- Una copia del Anteproyecto y del Proyecto que fue presentado en la Intendencia del Barrio Los Jazmines.
- Una copia del Proyecto que fue presentado en la Oficina de Obras Particulares de la Municipalidad en formato de pliego.
* La documentación entregada, tanto de anteproyecto y proyecto, como el pliego municipal, son a modo de guía como ejemplo de una vivienda pensada para ese terreno o también pueden ser utilizados para volver a presentarlos tal cual están, ya que han sido aprobados en todas las instancias de visado tanto del barrio como de la municipalidad para la posterior firma del acta de inicio de obra previo al inicio de la misma.
Cabe aclarar que esto no significa que en los planos esten incluidos los honorarios del profesional que firme la futura presentación del pliego, así como tampoco están incluidos los gastos por derechos de construcción en la municipalidad.
IMPORTANTE: La obra finalmente no fue llevada a cabo y el terreno en este momento se presenta nuevamente como "baldío", con lo cual cualquier futura obra requerirá atravesar nuevamente el proceso de presentación de un proyecto, ya sea aprovechando el que está incluido y ya fue aprobado o presentando uno completamente nuevo, en cualquier caso, tanto el pago de los gastos administrativos como el de los honorarios del profesional que haga la presentación deberá volver a realizarlos el futuro comprador.
Terreno que posee una superficie de 729m², con un frente de 20,85m y un largo de 35m, es perimetral, lo que hace que sea muy tranquilo ya que solo linda con 2 vecinos hacia los laterales y tiene 2 características que son destacables:
La primera es su orientación, con el frente al Noreste y el contra frente al Sudoeste, esto permite ganar sol desde las primeras horas de la mañana en la fachada principal y sobre todo evitar que la casa proyecte sombras en el parque y la pileta en horas de la tarde.
La segunda es su ubicación en el barrio, a escasos metros del acceso exclusivo para propietarios que tiene el Barrio Los Jazmines en el sector más próximo a la Ruta 25, dicho acceso queda justo frente al Colegio Saint Mary of the Hills y cercano al Club House de Pilar del Este y otorga una gran dinámica para la entrada y salida a los vecinos de ese sector.
Como elemento indispensable de la infraestructura consolidada, se suma además, la gestión y el alta de los servicios afectados para el trabajo en obra y la instalación de sus medidores por parte de las empresas prestadoras.
LISTA ITEMIZADA CON TODO LO QUE INCLUYE LA VENTA
LO QUE INCLUYE EL TERRENO:
- Posibilidad de Escrituración Inmediata (El Barrio Los Jazmines es el único barrio del conjunto Pilar del Este que permite esta posibilidad).
- Cercado de Ejes Medianeros.
- Agrimensura Realizada.
- Certificado de Amojonamiento presentado en la Intendencia del Barrio Los Jazmines.
- Operación Directa, Inversión sin gastos de Comisión Inmobiliaria.
LO QUE INCLUYE DE INFRAESTRUCTURA DE OBRA:
- Baño Químico Nuevo: Equipado con mingitorio, inodoro y lavamanos.
- Cerco de Obra: De 2m de altura, aporticado con travesaños y fundado con piedra partida suelta sobre bases adosadas al extremo inferior para contrarrestar la carga de viento y la movilidad generada por las lluvias, impermeabilizados y pintados, con rafia de 1,90m.
- Portón de Obra: De 3,30m de luz, hecho en una hoja con apertura a mano derecha, para garantizar la circulación directa al obrador.
- Puentes Vehiculares: Finalizados hasta la proyección de la línea Municipal, hechos de hormigón y con carpeta alisada con regla, de 20m² de Superficie cada uno.
- Luz de Obra: Con instalación trifásica y medidor colocado en el pilar, junto a tablero principal con disyuntor diferencial y llave térmica (Todo General Electric).
- Agua de Obra: Con el medidor colocado y la canilla de servicio instalada junto al Obrador.
- Estudio de Suelo e Informe Técnico.
* No Incluye el Obrador
LO QUE INCLUYE DEL PROYECTO:
- Una copia del Anteproyecto y del Proyecto que fue presentado en la Intendencia del Barrio Los Jazmines.
- Una copia del Proyecto que fue presentado en la Oficina de Obras Particulares de la Municipalidad en formato de pliego.
* La documentación entregada, tanto de anteproyecto y proyecto, como el pliego municipal, son a modo de guía como ejemplo de una vivienda pensada para ese terreno o también pueden ser utilizados para volver a presentarlos tal cual están, ya que han sido aprobados en todas las instancias de visado tanto del barrio como de la municipalidad para la posterior firma del acta de inicio de obra previo al inicio de la misma.
Cabe aclarar que esto no significa que en los planos esten incluidos los honorarios del profesional que firme la futura presentación del pliego, así como tampoco están incluidos los gastos por derechos de construcción en la municipalidad.
IMPORTANTE: La obra finalmente no fue llevada a cabo y el terreno en este momento se presenta nuevamente como "baldío", con lo cual cualquier futura obra requerirá atravesar nuevamente el proceso de presentación de un proyecto, ya sea aprovechando el que está incluido y ya fue aprobado o presentando uno completamente nuevo, en cualquier caso, tanto el pago de los gastos administrativos como el de los honorarios del profesional que haga la presentación deberá volver a realizarlos el futuro comprador.
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