Venta Terreno. Lote C/salida a 2 Calles. Usam. 2.260 m² Vendibles. Villa Devoto

Lote en centro de manzana con salida a dos calles, con frente de 8,66 metros sobre Av. Gral. Paz y también sobre Obispo San Alberto x 75 metros de profundidad (irregular) según escritura y una superficie total de 630 metros cuadrados. La propiedad es apta desarrollo inmobiliario y, según el Código Urbanístico vigente (Ley 6776 - 2024) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pertenece a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) cuya edificabilidad máxima es de 17,20 metros sobre Línea Oficial y el plano límite de 24,20 metros de altura (Planta Baja + 5 pisos + 2 pisos retirados). El área edificable se encuentra limitada por la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno (LFI = 21 m s/Av. Gral. Paz y 23 m s/Obispo San Alberto). Conforme a Estudio de Prefactibilidad, el lote permitiría la construcción de 2.260 metros cuadrados para la venta, con una incidencia total con Plusvalía incluida de u$s 320/metro cuadrado y una Plusvalía aproximada de u$s 57.724.- (según Ley Tarifaria CABA 2025). La propiedad se encuentra a metros de las avenidas San Martín y Gral. Mosconi, como así también próxima al Metrobus, dos estaciones del tren Urquiza y la UNSAM. En una ubicación híper conectada de Villa Devoto, en pleno crecimiento y con una amplia oferta comercial y de servicios. ABL $123.000.- Accesible: No (Ley 5.115).- ...

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.