Terrenos · 625m²
venta
USD 160.000
San Luis al 900, Observatorio, Córdoba
Venta Terreno Para Desarrollo en Barrio Observatorio
VENTA DE TERRENO PARA DESARROLLO – BARRIO OBSERVATORIO
Excelente oportunidad de inversión en San Luis 985, a metros del
Observatorio Astronómico y a pocas cuadras del centro de Córdoba y de
Nueva Córdoba.
Ubicación estratégica, con excelente conectividad y un entorno en
constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales o de uso mixto.
El terreno cuenta con una superficie total de 625 m2, de los cuales 378 m2 se
encuentran cubiertos.
Datos Urbanísticos
• Ordenanza: 8256/86 – Modif. /15
• Zona / Perfil: D
• Carácter urbanístico: Renovación con densificación poblacional relativa
(vivienda individual y colectiva)
• Actividad industrial: Media restricción
• FOS: 70 %
• FOT: 2.5
• Altura sobre línea municipal: 12 m
• Altura máxima: 15 m
• Cantidad máxima de pisos: Planta baja + 4 pisos
• Retiros:
• Frente: según línea municipal, con retiro de 3 m a partir de los 12 m de
altura
• Fondo: 3 m (excepto en esquinas)
• Plano a 45°: No aplicable
Potencial Constructivo
Con un FOT de 2.5 y una superficie de 625 m2, el terreno permite desarrollar
aproximadamente 1.562,5 m2 construibles, equivalentes a un edificio de
planta baja más tres pisos.
Por sus características y ubicación, este lote ofrece un alto potencial de
desarrollo en altura, convirtiéndose en una excelente oportunidad para
inversores o desarrollistas que buscan proyectos con gran proyección en la
zona.
Corredor Público Inmobiliario Yanina Gisela Hernandez CPI6491
En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda.
Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491
Excelente oportunidad de inversión en San Luis 985, a metros del
Observatorio Astronómico y a pocas cuadras del centro de Córdoba y de
Nueva Córdoba.
Ubicación estratégica, con excelente conectividad y un entorno en
constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales o de uso mixto.
El terreno cuenta con una superficie total de 625 m2, de los cuales 378 m2 se
encuentran cubiertos.
Datos Urbanísticos
• Ordenanza: 8256/86 – Modif. /15
• Zona / Perfil: D
• Carácter urbanístico: Renovación con densificación poblacional relativa
(vivienda individual y colectiva)
• Actividad industrial: Media restricción
• FOS: 70 %
• FOT: 2.5
• Altura sobre línea municipal: 12 m
• Altura máxima: 15 m
• Cantidad máxima de pisos: Planta baja + 4 pisos
• Retiros:
• Frente: según línea municipal, con retiro de 3 m a partir de los 12 m de
altura
• Fondo: 3 m (excepto en esquinas)
• Plano a 45°: No aplicable
Potencial Constructivo
Con un FOT de 2.5 y una superficie de 625 m2, el terreno permite desarrollar
aproximadamente 1.562,5 m2 construibles, equivalentes a un edificio de
planta baja más tres pisos.
Por sus características y ubicación, este lote ofrece un alto potencial de
desarrollo en altura, convirtiéndose en una excelente oportunidad para
inversores o desarrollistas que buscan proyectos con gran proyección en la
zona.
Corredor Público Inmobiliario Yanina Gisela Hernandez CPI6491
En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda.
Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491
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