Venta Terreno con Casa a Reciclar en Esquina Estratégica Cerro de Las Rosas

Ubicación: Av. Rafael Núñez y Adolfo Orma - Cerro de las Rosas, Córdoba

Inmejorable ubicación en una de las esquinas más destacadas y visibles del Cerro de las Rosas. Frente amplio y exposición directa al alto tránsito de Av. Rafael Núñez, ideal para desarrollos comerciales, gastronómicos o como inversión.

Superficie total: 489,64 m
Frente: 24 m sobre Av. Rafael Núñez 20,41 m sobre Adolfo Orma
Casa existente: 200m2 a reciclar
Zonificación: F4
FOS: 60% FOT: 1.5
Altura máxima: 10,50 m (PB 2 pisos)
Máximo 2 unidades funcionales

Proyecto de local comercial preaprobado
Ideal para propuestas gastronómicas, wine bars, cafeterías o restós de autor
Excelente visibilidad y accesibilidad vehicular y peatonal

Incluido en el Catálogo de Inmuebles Patrimoniales
Clasificado como tramo de viviendas singulares. No posee restricciones específicas sobre grado de protección, lo que permite flexibilidad en su desarrollo o restauración bajo normativa vigente.